Rebstock & Grün - Wohnen in Strebersdorf

REBSTOCK & GRÜN – Nachhaltig leben im grünen Herzen von Strebersdorf

In bester Lage von Strebersdorf ist ein charmantes, überschaubares Wohnprojekt mit nur 7 exklusiven Eigentumswohnungen entstanden, das gezielt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und qualitätsbewussten Menschen eingeht.

„Rebstock & Grün“ verzichtet bewusst auf künstliche Luxus-Experimente und setzt stattdessen auf das, was wirklich zählt: solide Bauqualität, zukunftssichere Energietechnik und ein spürbares Gefühl von Heimat. Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt und bezugsbereit – Sie erwerben hier ein greifbares, langlebiges Zuhause im Erstbezug

Die Haustechnik: Nachhaltig & kosteneffizient

In Zeiten unvorhersehbarer Energiepreise ist Unabhängigkeit der wahre Komfort. Das Wohnbauprojekt wurde als hocheffizientes Energiesparhaus konzipiert und sorgt dauerhaft für niedrige Betriebskosten:

• Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung: Behagliche, gleichmäßige Wärme im Winter.
• Innovative Fußbodenkühlung: Sanfte Kühlung im Sommer (völlig zugluftfrei).
• Klimavorbereitung: Integrierte Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss.
• Hauseigene Photovoltaikanlage: Ca. 8 kWp auf dem Dach zur drastischen Senkung der Allgemeinstromkosten.
• Vollwärmeschutz: Hochwertige Fassadendämmung für minimalen Heizwärmebedarf.

Komfort & Infrastruktur im Haus

• Barrierefreiheit: Moderner Personenaufzug über alle Etagen.
• Tiefgarage: 7 Stellplätze, jeweils für E-Ladestationen vorbereitet.
• Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil pro Wohnung sowie ein geräumiger Fahrrad- und Kinderwagenraum.

Die Ausstattungshighlights: Markenqualität bis ins Detail

• Fenster: 3-fach isolierverglaste Josko Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores (Sonnenschutz).
• Böden: Hochwertiger, warmer Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen.
• Wohlfühl-Bäder: Moderne Qualitätsfliesen mit komfortablen Badewannen oder bodenebenen Walk-in-Duschen.
• Türen & Sicherheit: Einbruchshemmende Dana-Wohnungseingangstüren (WK3), flächenbündige Nußbaum-Innentüren und eine Video-Gegensprechanlage. Im Erdgeschoss sind Reedkontakte für eine Alarmanlagen-Nachrüstung vorinstalliert.
• Freiflächen: Alle Terrassen und Balkone verfügen über einen frostsicheren Außenwasseranschluss (Kemperventil).

Welche Wohnung passt perfekt zu Ihrem Leben und wie viel Wohnraum wünschen Sie sich für Ihre Zukunft? Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause bei „Rebstock & Grün“ entdecken – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

TOP 6 – Spektakuläres Galerie-Wohnen auf zwei Ebenen mit zwei Freiflächen & Loft-Charakter

Wohnen über den Dächern mit spektakulärem Raumgefühl: Wer das Außergewöhnliche sucht, wird sich in diese Dachgeschoss-Maisonette sofort verlieben. Diese Einheit bricht mit klassischen Raumkonzepten und bietet auf ca. 78,95 m² Wohnfläche ein luftiges, fast imposantes Wohngefühl. Das unbestrittene Highlight ist die offene Galerieebene, die über eine elegante Design-Treppe mit dem Wohnbereich verschmilzt. Mit einem privaten Balkon auf der Wohnebene, einer großen Hauptterrasse und einer zusätzlichen, uneinsichtigen Dachterrasse ganz oben genießen Sie hier maximale Privatsphäre und einen weiten Blick über das grüne Strebersdorf.

Die durchdachte Raumaufteilung:

• Einladender Vorraum (6,50 m²): Der zentrale Eingangsbereich, der Sie direkt in den spektakulären Wohnbereich führt und gleichzeitig Bad und WC diskret abschirmt.

• Loftartige Wohnküche (25,24 m²): Ein absoluter Traum von einem Raum! Wie eindrucksvoll zu sehen ist, sorgen die enormen Raumhöhen und die riesige, bodentiefe Glasschiebefront für ein unvergleichlich freies und sonniges Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 21,41 m² große Hauptterrasse – perfekt für entspannte Abende über den Dächern.

• Zimmer 1 / Hauptschlafzimmer (14,59 m²): Ein herrlich geräumiges Zimmer auf der unteren Ebene, das mit einer eigenen Terrassentür ausgestattet ist und direkt auf den privaten, ca. 8,40 m² großen Balkon führt

• Zimmer 2 (11,47 m²): Ein gemütliches und absolut ruhiges Zimmer unter der sanften Dachschräge, das sich ideal als Kinderzimmer, exklusiver Ankleideraum oder hochmodernes Homeoffice anbietet.

• Architektonisches Highlight – Die Galerie (14,60 m²): Über die freischwebende Holz-Stahl-Treppe mit edlem Glasgeländer erreichen Sie das obere Galerie-Wohnzimmer. Dieser vielseitige Raum eignet sich perfekt als privates Fernsehzimmer, Bibliothek oder zweiter Wohnbereich und führt direkt auf die ca. 10,31 m² große, private Dachterrasse.

• Komfort-Badezimmer (4,86 m²): Ausgestattet mit hochwertiger Sanitärausstattung und einer komfortablen Badewanne.

• Separates WC (1,69 m²): Praktisch im Eingangsbereich gelegen und vom Hauptbadezimmer getrennt.

Die Ausstattungshighlights dieser Wohnung:

• Drei private Freiflächen: Mit einem Balkon (8,40 m²), der Hauptterrasse (21,41 m²) und der Galerie-Dachterrasse (10,31 m²) haben Sie zu jeder Tageszeit die perfekte Sonnen- oder Schattenseite ganz für sich.

• Klimatisierung inklusive: Für kühle Köpfe an heißen Sommertagen sorgen die bereits fertig installierten, hochmodernen Split-Klimageräte im Wohn- und Schlafbereich.

• Klima & Wohlfühlen: Behagliche Fußbodenheizung im Winter und sanfte, erfrischende Fußbodenkühlung im Sommer via hocheffizienter Luftwärmepumpe.

• Fenster & Beschattung: Hochwertige 3-fach isolierverglaste Josko-Kunststoff-Alu-Fenster inklusive elektrisch bedienbarer Raffstores für den perfekten Sonnenschutz per Knopfdruck.

• Design & Ästhetik: Erstklassiger, strapazierfähiger Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen, kombiniert mit einer freischwebenden Massivholztreppe und edlen Glaselementen für den ultimativen Premium-Look.

Für Fragen und/oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lebensqualität zwischen Marchfeldkanal und Bisamberg Strebersdorf zählt zu den grünsten, sichersten und traditionsreichsten Wohngegenden Floridsdorfs. Hier lebt man noch mit einem charmanten, dörflichen Flair, genießt die Heurigenkultur und ist dennoch perfekt an die Weltstadt Wien angebunden. Natur, Freizeit & Heurigenkultur Marchfeldkanal: Nur 3 Gehminuten entfernt liegt das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal. Die kilometerlangen Uferwege eignen sich ideal für ausgedehnte Laufrunden, Spaziergänge mit dem Hund oder Radausflüge. Bisamberg & Stadtwanderweg 5: Die Weinberge des Bisambergs liegen praktisch vor der Haustür. Hier starten malerische Wanderwege mit beeindruckenden Ausblicken über Wien. Kulinarik: Nach einem langen Tag laden die zahlreichen, traditionellen Strebersdorfer Heurigen in der direkten Nachbarschaft zu gemütlichen Stunden bei gutem Wein und regionaler Küche ein. Bildung & Familie Die Lage ist ein absoluter Traum für Familien. Der renommierte Bildungscampus De La Salle (Schulbrüder Strebersdorf) liegt nur wenige Minuten entfernt und deckt von der Krabbelstube und dem Kindergarten über Volksschule und Mittelschule bis hin zum Gymnasium (AHS) die gesamte Bildungslaufbahn an einem Standort ab. Nahversorgung & Alltag Alle Wege des täglichen Lebens lassen sich schnell erledigen. Supermärkte (Lidl, Billa, Hofer, Eurospar), Apotheken, Banken, Ärzte sowie das Sportzentrum Strebersdorf befinden sich im nahen Umkreis und sind teils fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Perfekte Anbindung an die City Öffentlich: Die Buslinien 30A und 32A halten an der Station Steinamangergasse quasi direkt um die Ecke. Sie bringen Sie in rund 10 Minuten zu den S-Bahn-Stationen Strebersdorf oder Siemensstraße sowie direkt zum großen Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (U6, S-Bahn, Straßenbahnen 30 und 31). Von dort aus ist die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit erreicht. Mit dem Auto: Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Donauuferautobahn (A22). Über diese gelangt man zügig in das Stadtzentrum sowie an die Stadtgrenze ins Umland.