Rebstock & Grün - Wohnen in Strebersdorf

REBSTOCK & GRÜN – Nachhaltig leben im grünen Herzen von Strebersdorf

In bester Lage von Strebersdorf ist ein charmantes, überschaubares Wohnprojekt mit nur 7 exklusiven Eigentumswohnungen entstanden, das gezielt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und qualitätsbewussten Menschen eingeht.

„Rebstock & Grün“ verzichtet bewusst auf künstliche Luxus-Experimente und setzt stattdessen auf das, was wirklich zählt: solide Bauqualität, zukunftssichere Energietechnik und ein spürbares Gefühl von Heimat. Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt und bezugsbereit – Sie erwerben hier ein greifbares, langlebiges Zuhause im Erstbezug

Die Haustechnik: Nachhaltig & kosteneffizient

In Zeiten unvorhersehbarer Energiepreise ist Unabhängigkeit der wahre Komfort. Das Wohnbauprojekt wurde als hocheffizientes Energiesparhaus konzipiert und sorgt dauerhaft für niedrige Betriebskosten:

• Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung: Behagliche, gleichmäßige Wärme im Winter.
• Innovative Fußbodenkühlung: Sanfte Kühlung im Sommer (völlig zugluftfrei).
• Klimavorbereitung: Integrierte Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss.
• Hauseigene Photovoltaikanlage: Ca. 8 kWp auf dem Dach zur drastischen Senkung der Allgemeinstromkosten.
• Vollwärmeschutz: Hochwertige Fassadendämmung für minimalen Heizwärmebedarf.

Komfort & Infrastruktur im Haus

• Barrierefreiheit: Moderner Personenaufzug über alle Etagen.
• Tiefgarage: 7 Stellplätze, jeweils für E-Ladestationen vorbereitet.
• Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil pro Wohnung sowie ein geräumiger Fahrrad- und Kinderwagenraum.

Die Ausstattungshighlights: Markenqualität bis ins Detail

• Fenster: 3-fach isolierverglaste Josko Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores (Sonnenschutz).
• Böden: Hochwertiger, warmer Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen.
• Wohlfühl-Bäder: Moderne Qualitätsfliesen mit komfortablen Badewannen oder bodenebenen Walk-in-Duschen.
• Türen & Sicherheit: Einbruchshemmende Dana-Wohnungseingangstüren (WK3), flächenbündige Nußbaum-Innentüren und eine Video-Gegensprechanlage. Im Erdgeschoss sind Reedkontakte für eine Alarmanlagen-Nachrüstung vorinstalliert.
• Freiflächen: Alle Terrassen und Balkone verfügen über einen frostsicheren Außenwasseranschluss (Kemperventil).

Welche Wohnung passt perfekt zu Ihrem Leben und wie viel Wohnraum wünschen Sie sich für Ihre Zukunft? Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause bei „Rebstock & Grün“ entdecken – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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TOP 4 – Das durchdachte 3-Zimmer-Raumwunder mit geschwungenem Aussichtsbalkon

Modernes Wohnen perfekt strukturiert: Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss besticht durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und eine intelligente Raumtrennung. Das absolute Highlight ist die zentrale Wohnküche, die sich als offener, lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt präsentiert. Mit zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern, einem extra Abstellraum und dem direkt zugänglichen, elegant geschwungenen Balkon bietet dieses Top ein Maximum an Lebensqualität und Struktur im grünen Strebersdorf.

Die durchdachte Raumaufteilung:

• Großzügiger Vorraum (7,33 m²): Der einladende, langgestreckte Eingangsbereich bietet optimalen Platz für Garderobenmöbel und führt direkt in alle Wohn- und Sanitärräume.

• Zentrale Wohnküche (27,57 m²): Das offene Herzstück der Wohnung sorgt die breite Fensterfront für fantastische Lichtverhältnisse und ein absolut wohnliches Ambiente.

• Zimmer 1 / Hauptschlafzimmer (15,22 m²): Ein herrlich geräumiger Rückzugsort, mit einer großen, zweiflügeligen Terrassentür ausgestattet ist und direkt auf den sonnigen Außenbereich führt.

• Zimmer 2 (10,29 m²): Ein optimal geschnittenes, helles Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, ruhiges Homeoffice oder Gästezimmer anbietet.

• Komfort-Badezimmer (4,10 m²): Ein praktisch geplanter Sanitärbereich, der zentral vom Vorraum aus erreichbar ist.

• Separates WC (1,65 m²): Komfortabel vom Hauptbadezimmer getrennt und direkt im vorderen Teil des Vorraums gelegen.

• Praktischer Abstellraum (1,80 m²): Ein wertvoller Alltagshelfer für zusätzlichen Stauraum, unauffällig neben dem Badezimmer platziert.

Die Ausstattungshighlights dieser Wohnung:

• Aussichts-Balkon: Ein ca. 7,48 m² großer Freibereich zeigt die elegante, geschwungene Architektur des Balkons, der mit modernen Großformatfliesen und einem minimalistischen Geländer ausgestattet ist.

• Klima & Wohlfühlen: Behagliche Fußbodenheizung im Winter und sanfte, angenehme Fußbodenkühlung im Sommer via moderner Luftwärmepumpe.

• Fenster & Beschattung: Hochwertige 3-fach isolierverglaste Josko-Kunststoff-Alu-Fenster inklusive elektrisch bedienbarer Raffstores für den perfekten Sicht- und Sonnenschutz.

• Böden & Türen: Durchgehend verlegter, edler Echtholz-Eichenparkett, der perfekt mit den modernen, weißen Innentüren harmoniert.

Für Fragen und/oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lebensqualität zwischen Marchfeldkanal und Bisamberg Strebersdorf zählt zu den grünsten, sichersten und traditionsreichsten Wohngegenden Floridsdorfs. Hier lebt man noch mit einem charmanten, dörflichen Flair, genießt die Heurigenkultur und ist dennoch perfekt an die Weltstadt Wien angebunden. Natur, Freizeit & Heurigenkultur Marchfeldkanal: Nur 3 Gehminuten entfernt liegt das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal. Die kilometerlangen Uferwege eignen sich ideal für ausgedehnte Laufrunden, Spaziergänge mit dem Hund oder Radausflüge. Bisamberg & Stadtwanderweg 5: Die Weinberge des Bisambergs liegen praktisch vor der Haustür. Hier starten malerische Wanderwege mit beeindruckenden Ausblicken über Wien. Kulinarik: Nach einem langen Tag laden die zahlreichen, traditionellen Strebersdorfer Heurigen in der direkten Nachbarschaft zu gemütlichen Stunden bei gutem Wein und regionaler Küche ein. Bildung & Familie Die Lage ist ein absoluter Traum für Familien. Der renommierte Bildungscampus De La Salle (Schulbrüder Strebersdorf) liegt nur wenige Minuten entfernt und deckt von der Krabbelstube und dem Kindergarten über Volksschule und Mittelschule bis hin zum Gymnasium (AHS) die gesamte Bildungslaufbahn an einem Standort ab. Nahversorgung & Alltag Alle Wege des täglichen Lebens lassen sich schnell erledigen. Supermärkte (Lidl, Billa, Hofer, Eurospar), Apotheken, Banken, Ärzte sowie das Sportzentrum Strebersdorf befinden sich im nahen Umkreis und sind teils fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Perfekte Anbindung an die City Öffentlich: Die Buslinien 30A und 32A halten an der Station Steinamangergasse quasi direkt um die Ecke. Sie bringen Sie in rund 10 Minuten zu den S-Bahn-Stationen Strebersdorf oder Siemensstraße sowie direkt zum großen Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (U6, S-Bahn, Straßenbahnen 30 und 31). Von dort aus ist die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit erreicht. Mit dem Auto: Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Donauuferautobahn (A22). Über diese gelangt man zügig in das Stadtzentrum sowie an die Stadtgrenze ins Umland.