Rebstock & Grün - Wohnen in Strebersdorf

REBSTOCK & GRÜN – Nachhaltig leben im grünen Herzen von Strebersdorf

In bester Lage von Strebersdorf ist ein charmantes, überschaubares Wohnprojekt mit nur 7 exklusiven Eigentumswohnungen entstanden, das gezielt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und qualitätsbewussten Menschen eingeht.

„Rebstock & Grün“ verzichtet bewusst auf künstliche Luxus-Experimente und setzt stattdessen auf das, was wirklich zählt: solide Bauqualität, zukunftssichere Energietechnik und ein spürbares Gefühl von Heimat. Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt und bezugsbereit – Sie erwerben hier ein greifbares, langlebiges Zuhause im Erstbezug

Die Haustechnik: Nachhaltig & kosteneffizient

In Zeiten unvorhersehbarer Energiepreise ist Unabhängigkeit der wahre Komfort. Das Wohnbauprojekt wurde als hocheffizientes Energiesparhaus konzipiert und sorgt dauerhaft für niedrige Betriebskosten:

• Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung: Behagliche, gleichmäßige Wärme im Winter.
• Innovative Fußbodenkühlung: Sanfte Kühlung im Sommer (völlig zugluftfrei).
• Klimavorbereitung: Integrierte Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss.
• Hauseigene Photovoltaikanlage: Ca. 8 kWp auf dem Dach zur drastischen Senkung der Allgemeinstromkosten.
• Vollwärmeschutz: Hochwertige Fassadendämmung für minimalen Heizwärmebedarf.

Komfort & Infrastruktur im Haus

• Barrierefreiheit: Moderner Personenaufzug über alle Etagen.
• Tiefgarage: 7 Stellplätze, jeweils für E-Ladestationen vorbereitet.
• Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil pro Wohnung sowie ein geräumiger Fahrrad- und Kinderwagenraum.

Die Ausstattungshighlights: Markenqualität bis ins Detail

• Fenster: 3-fach isolierverglaste Josko Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores (Sonnenschutz).
• Böden: Hochwertiger, warmer Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen.
• Wohlfühl-Bäder: Moderne Qualitätsfliesen mit komfortablen Badewannen oder bodenebenen Walk-in-Duschen.
• Türen & Sicherheit: Einbruchshemmende Dana-Wohnungseingangstüren (WK3), flächenbündige Nußbaum-Innentüren und eine Video-Gegensprechanlage. Im Erdgeschoss sind Reedkontakte für eine Alarmanlagen-Nachrüstung vorinstalliert.
• Freiflächen: Alle Terrassen und Balkone verfügen über einen frostsicheren Außenwasseranschluss (Kemperventil).

Welche Wohnung passt perfekt zu Ihrem Leben und wie viel Wohnraum wünschen Sie sich für Ihre Zukunft? Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause bei „Rebstock & Grün“ entdecken – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

TOP 3 – Top Moderne 3-Zimmer-Wohnjuwel mit sonnigem Aussichtsbalkon

Lichtdurchflutetes Wohnen mit Weitblick: Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einer wunderbaren Portion Gemütlichkeit. Das einladende Zentrum bildet die großzügige Wohnküche, von der aus Sie den Blick ins Grüne genießen können. Zwei helle, separat begehbare Schlafzimmer, ein durchdachter Vorraum sowie ein gemütlicher Balkon machen dieses Objekt zu einem erstklassigen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles im idyllischen Strebersdorf.

Die Ausstattungshighlights dieser Wohnung:

• Freiraum-Genuss: Ein ca. 8,40 m² großer Balkon mit modernem Geländer, der einen wunderbaren Ausblick in die grüne Nachbarschaft bietet.

• Klima & Wohlfühlen: Behagliche Fußbodenheizung im Winter und sanfte Fußbodenkühlung im Sommer via moderner Luftwärmepumpe.

• Fenster & Beschattung: Hochwertige 3-fach isolierverglaste Josko-Fenster inklusive elektrisch bedienbarer Raffstores für perfekten Sonnenschutz.

• Böden & Türen: Edler, langlebiger Echtholz-Eichenparkett in allen Wohnräumen, der den Räumen eine warme Atmosphäre verleiht, kombiniert mit eleganten weißen Innentüren.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lebensqualität zwischen Marchfeldkanal und Bisamberg Strebersdorf zählt zu den grünsten, sichersten und traditionsreichsten Wohngegenden Floridsdorfs. Hier lebt man noch mit einem charmanten, dörflichen Flair, genießt die Heurigenkultur und ist dennoch perfekt an die Weltstadt Wien angebunden. Natur, Freizeit & Heurigenkultur Marchfeldkanal: Nur 3 Gehminuten entfernt liegt das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal. Die kilometerlangen Uferwege eignen sich ideal für ausgedehnte Laufrunden, Spaziergänge mit dem Hund oder Radausflüge. Bisamberg & Stadtwanderweg 5: Die Weinberge des Bisambergs liegen praktisch vor der Haustür. Hier starten malerische Wanderwege mit beeindruckenden Ausblicken über Wien. Kulinarik: Nach einem langen Tag laden die zahlreichen, traditionellen Strebersdorfer Heurigen in der direkten Nachbarschaft zu gemütlichen Stunden bei gutem Wein und regionaler Küche ein. Bildung & Familie Die Lage ist ein absoluter Traum für Familien. Der renommierte Bildungscampus De La Salle (Schulbrüder Strebersdorf) liegt nur wenige Minuten entfernt und deckt von der Krabbelstube und dem Kindergarten über Volksschule und Mittelschule bis hin zum Gymnasium (AHS) die gesamte Bildungslaufbahn an einem Standort ab. Nahversorgung & Alltag Alle Wege des täglichen Lebens lassen sich schnell erledigen. Supermärkte (Lidl, Billa, Hofer, Eurospar), Apotheken, Banken, Ärzte sowie das Sportzentrum Strebersdorf befinden sich im nahen Umkreis und sind teils fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Perfekte Anbindung an die City Öffentlich: Die Buslinien 30A und 32A halten an der Station Steinamangergasse quasi direkt um die Ecke. Sie bringen Sie in rund 10 Minuten zu den S-Bahn-Stationen Strebersdorf oder Siemensstraße sowie direkt zum großen Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (U6, S-Bahn, Straßenbahnen 30 und 31). Von dort aus ist die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit erreicht. Mit dem Auto: Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Donauuferautobahn (A22). Über diese gelangt man zügig in das Stadtzentrum sowie an die Stadtgrenze ins Umland.