PROVISIONSFREI - Private Loggia. Zeitlose Eleganz. Wohnen mit Niveau - NIEDRIGENERGIESTANDARD

Dieses moderne Neubauprojekt vereint nachhaltige Bauweise, klare Architektur und höchste Energieeffizienz zu einem Wohnkonzept, das ökologisches Bewusstsein mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Errichtet im zukunftsorientierten Passivhausstandard, steht das Projekt für minimale Energiekosten, ein optimales Raumklima und langfristige Wertbeständigkeit.
Insgesamt entstehen 15 hochwertig ausgeführte, schlüsselfertige Wohnungen sowie 8 Garagenplätze – eingebettet in ein bewusst exklusives, überschaubares Wohnensemble. Die Architektur folgt einer klaren, zeitlosen Formensprache mit durchdachten Proportionen und einer hochwertigen Ausführung, die modernen Ansprüchen gerecht wird.
Die Wohnflächen reichen von ca. 37 m² bis ca. 122 m² und bieten eine vielseitige Auswahl – von effizient geplanten, energieoptimierten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigen Premiumeinheiten für anspruchsvolle Eigennutzer. Intelligente Grundrisse sorgen für eine optimale Raumnutzung, während großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl sorgen.
Ein besonderes Highlight jeder Einheit ist die uneinsehbare Loggia. Dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität – unabhängig von Lage oder Wohnungsgröße.
Die energieeffiziente Bauweise wird durch moderne Haustechnik und eine Photovoltaikanlage ergänzt. In Kombination mit dem Passivhausstandard führt dies zu besonders niedrigen Betriebskosten und einem nachhaltigen, zukunftssicheren Wohnkonzept. Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme, während hochwertige Materialien den Anspruch an Qualität und Langlebigkeit unterstreichen.
Zur Ausstattung zählen edle Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug, bodentiefe Fenster, Markenarmaturen von Laufen sowie stilvolle Einbauküchen mit hochwertigen Markengeräten. Jedes Detail wurde sorgfältig gewählt, um eine moderne, elegante Wohnatmosphäre zu schaffen.
Dieses Neubauprojekt steht für eine neue Generation des Wohnens: energieeffizient, architektonisch klar und hochwertig ausgestattet. Eine Immobilie, die ökologische Verantwortung, Komfort und nachhaltige Wertentwicklung in idealer Weise verbindet – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit langfristiger Perspektive.

Diese moderne Loggia-Wohnung überzeugt durch eine klare architektonische Linie, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohnkonzept, das Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereint. Ob als stilvolles Eigenheim oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie erfüllt die Ansprüche anspruchsvoller Käufer gleichermaßen.
Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die intelligente Struktur des Grundrisses: Die Räume sind zentral begehbar, optimal proportioniert und bieten eine gelungene Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre. Herzstück ist der großzügige Wohn-Essbereich, der durch seine Offenheit und die großen Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Hier entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre, die Wohnen und Leben auf besondere Weise verbindet. Der direkte Zugang zur uneinsehbaren Loggia erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie. Dieser geschützte Außenbereich schafft einen privaten Rückzugsort – ideal für entspannte Stunden, ein Frühstück im Freien oder entspannte Abende im Freien.
Das großzügige Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug in angenehmer Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Homeofficebereich, der ideal für konzentriertes Arbeiten von zu Hause geeignet ist. Diese klar definierte Arbeitszone ermöglicht produktives Arbeiten, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen – ein wesentliches Qualitätsmerkmal modernen Wohnens. Selbstverständlich kann dieser Bereich auch flexibel als Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
Auch technisch setzt die Immobilie Maßstäbe: Eine moderne Fußbodenheizung und -kühlung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Der zeitgemäße Niedrigenergiestandard steht für nachhaltiges Wohnen und dauerhaft niedrige Betriebskosten – ein entscheidender Mehrwert in Zeiten steigender Energiepreise. Hochwertige, zeitlose Materialien, klare Linienführungen und eine stimmige Ausstattung unterstreichen den modernen Charakter und garantieren langfristige Wertbeständigkeit.

• Kaufpreis Anleger: € 375.000,--
• Kaufpreis Eigennutzer: € 431.250,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Wien-Liesing und verbindet ruhiges Vorstadtflair mit ausgezeichneter urbaner Anbindung. Die grüne Umgebung mit niedriger Bebauung sorgt für hohe Wohnqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtbereiche. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Wienerberg und der Park von Schloss Schönbrunn bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Ein Standort mit langfristiger Wohn- und Wertstabilität – ideal für Eigennutzer und Anleger.