ERSTBEZUG - Nachhaltig wohnen. Nachhaltig investieren - PROVISIOSNFREI

Dieses moderne Neubauprojekt vereint nachhaltige Bauweise, klare Architektur und höchste Energieeffizienz zu einem Wohnkonzept, das ökologisches Bewusstsein mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Errichtet im zukunftsorientierten Passivhausstandard, steht das Projekt für minimale Energiekosten, ein optimales Raumklima und langfristige Wertbeständigkeit.
Insgesamt entstehen 15 hochwertig ausgeführte, schlüsselfertige Wohnungen sowie 8 Garagenplätze – eingebettet in ein bewusst exklusives, überschaubares Wohnensemble. Die Architektur folgt einer klaren, zeitlosen Formensprache mit durchdachten Proportionen und einer hochwertigen Ausführung, die modernen Ansprüchen gerecht wird.
Die Wohnflächen reichen von ca. 37 m² bis ca. 122 m² und bieten eine vielseitige Auswahl – von effizient geplanten, energieoptimierten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigen Premiumeinheiten für anspruchsvolle Eigennutzer. Intelligente Grundrisse sorgen für eine optimale Raumnutzung, während großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl sorgen.
Ein besonderes Highlight jeder Einheit ist die uneinsehbare Loggia. Dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität – unabhängig von Lage oder Wohnungsgröße.
Die energieeffiziente Bauweise wird durch moderne Haustechnik und eine Photovoltaikanlage ergänzt. In Kombination mit dem Passivhausstandard führt dies zu besonders niedrigen Betriebskosten und einem nachhaltigen, zukunftssicheren Wohnkonzept. Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme, während hochwertige Materialien den Anspruch an Qualität und Langlebigkeit unterstreichen.
Zur Ausstattung zählen edle Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug, bodentiefe Fenster, Markenarmaturen von Laufen sowie stilvolle Einbauküchen mit hochwertigen Markengeräten. Jedes Detail wurde sorgfältig gewählt, um eine moderne, elegante Wohnatmosphäre zu schaffen.
Dieses Neubauprojekt steht für eine neue Generation des Wohnens: energieeffizient, architektonisch klar und hochwertig ausgestattet. Eine Immobilie, die ökologische Verantwortung, Komfort und nachhaltige Wertentwicklung in idealer Weise verbindet – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit langfristiger Perspektive.

Diese moderne Loggia-Wohnung vereint klare Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schafft ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und urbanen Lebensstil harmonisch miteinander verbindet. Der durchdacht konzipierte Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal und bietet ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Offenheit, Funktionalität und Privatsphäre. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Atmosphäre, die bereits beim Eintreten überzeugt.
Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich – ein Raum, der Begegnung und Entspannung gleichermaßen ermöglicht. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem modernen Lebensmittelpunkt. Der direkte Zugang zur uneinsehbaren Loggia erweitert den Wohnraum auf elegante Weise ins Freie. Dieser geschützte Außenbereich bietet eine hohe Aufenthaltsqualität und schafft einen privaten Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld. Ob Frühstück an der frischen Luft, entspannte Abendstunden oder produktives Arbeiten im Homeoffice – die Loggia wird schnell zum Lieblingsplatz der Wohnung.
Ein großzügiges Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit und überzeugt durch seine angenehme Proportionierung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separat nutzbaren Homeofficebereich, der ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten von zu Hause schafft. Diese klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich entspricht den Anforderungen modernen Lebens und macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Gleichzeitig bleibt die Immobilie durch diese flexible Raumlösung auch für Kapitalanleger interessant.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne setzt einen zusätzlichen Komfortakzent und unterstreicht den Anspruch an zeitlose Wohnqualität. Klare Linien, moderne Materialien und eine harmonische Gestaltung schaffen ein Ambiente, das Funktionalität und Ästhetik vereint.
Auch technisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Fußbodenheizung und -kühlung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, während der Niedrigenergiestandard nachhaltigen Wohnkomfort mit dauerhaft niedrigen Betriebskosten verbindet.

• Kaufpreis Anleger: € 310.000,--
• Kaufpreis Eigennutzer: € 356.500,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Wien-Liesing und verbindet ruhiges Vorstadtflair mit ausgezeichneter urbaner Anbindung. Die grüne Umgebung mit niedriger Bebauung sorgt für hohe Wohnqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtbereiche. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Wienerberg und der Park von Schloss Schönbrunn bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Ein Standort mit langfristiger Wohn- und Wertstabilität – ideal für Eigennutzer und Anleger.