Privater Freiraum trifft Neubaukomfort – PROVISIONSFREI

Dieses moderne Neubauprojekt vereint nachhaltige Bauweise, klare Architektur und höchste Energieeffizienz zu einem Wohnkonzept, das ökologisches Bewusstsein mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Errichtet im zukunftsorientierten Passivhausstandard, steht das Projekt für minimale Energiekosten, ein optimales Raumklima und langfristige Wertbeständigkeit.
Insgesamt entstehen 15 hochwertig ausgeführte, schlüsselfertige Wohnungen sowie 8 Garagenplätze – eingebettet in ein bewusst exklusives, überschaubares Wohnensemble. Die Architektur folgt einer klaren, zeitlosen Formensprache mit durchdachten Proportionen und einer hochwertigen Ausführung, die modernen Ansprüchen gerecht wird.
Die Wohnflächen reichen von ca. 37 m² bis ca. 122 m² und bieten eine vielseitige Auswahl – von effizient geplanten, energieoptimierten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigen Premiumeinheiten für anspruchsvolle Eigennutzer. Intelligente Grundrisse sorgen für eine optimale Raumnutzung, während großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl sorgen.
Ein besonderes Highlight jeder Einheit ist die uneinsehbare Loggia. Dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität – unabhängig von Lage oder Wohnungsgröße.
Die energieeffiziente Bauweise wird durch moderne Haustechnik und eine Photovoltaikanlage ergänzt. In Kombination mit dem Passivhausstandard führt dies zu besonders niedrigen Betriebskosten und einem nachhaltigen, zukunftssicheren Wohnkonzept. Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme, während hochwertige Materialien den Anspruch an Qualität und Langlebigkeit unterstreichen.
Zur Ausstattung zählen edle Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug, bodentiefe Fenster, Markenarmaturen von Laufen sowie stilvolle Einbauküchen mit hochwertigen Markengeräten. Jedes Detail wurde sorgfältig gewählt, um eine moderne, elegante Wohnatmosphäre zu schaffen.
Dieses Neubauprojekt steht für eine neue Generation des Wohnens: energieeffizient, architektonisch klar und hochwertig ausgestattet. Eine Immobilie, die ökologische Verantwortung, Komfort und nachhaltige Wertentwicklung in idealer Weise verbindet – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit langfristiger Perspektive.

Diese hochwertige Neubauwohnung vereint zeitlose Architektur mit durchdachter Raumplanung und einem Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt. Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine harmonische Gestaltung schaffen ein Ambiente, das sowohl stilvoll als auch nachhaltig wertbeständig ist.
Der intelligent konzipierte Grundriss verbindet Offenheit mit Rückzugsmöglichkeiten und bietet damit maximale Flexibilität – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger mit Weitblick. Jeder Quadratmeter wurde effizient geplant, um ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Funktionalität und Wohnkomfort zu gewährleisten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-Essbereich. Großzügige Glasflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und erzeugen eine helle, freundliche Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. Von hier aus öffnet sich der direkte Zugang zur uneinsehbaren Loggia – ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum elegant erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ob morgendlicher Kaffee oder ruhiger Abend – hier entsteht privater Freiraum mit Mehrwert.
Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer sorgen für optimale Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Schlafzimmer, stilvolles Homeoffice oder Gästezimmer – die flexible Raumstruktur macht unterschiedliche Lebensmodelle problemlos möglich und schafft zugleich beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Das modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne überzeugt durch klare Gestaltung und angenehme Proportionen. Hochwertige Materialien und eine reduzierte Formensprache schaffen eine zeitlose Eleganz und einen Rückzugsort zum Entspannen.
Ein weiteres Qualitätsmerkmal ist die integrierte Fußbodenheizung und -kühlung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Diese moderne Haustechnik steht für Komfort, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Neubau – sie ist ein durchdachtes Wohnkonzept mit Substanz. Komfortabel im Alltag, werthaltig in der Perspektive und zeitlos im Design. Eine Immobilie, die sowohl heute als auch morgen überzeugt.

• Kaufpreis Anleger: € 320.000,--
• Kaufpreis Eigennutzer: € 368.000,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Wien-Liesing und verbindet ruhiges Vorstadtflair mit ausgezeichneter urbaner Anbindung. Die grüne Umgebung mit niedriger Bebauung sorgt für hohe Wohnqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtbereiche. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Wienerberg und der Park von Schloss Schönbrunn bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Ein Standort mit langfristiger Wohn- und Wertstabilität – ideal für Eigennutzer und Anleger.