Charmante 30m² Wohnung in Stattegg – gepflegt

Zum Verkauf steht eine 30,00 m² große Wohnung in der beliebten Gemeinde Stattegg. Die ruhige und naturnahe Lage in Kombination mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Graz macht Stattegg zu einem besonders gefragten Wohnstandort. Die hohe Lebensqualität, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Die Wohnung steht derzeit leer und bietet dadurch maximale Flexibilität. Sie kann sofort übernommen und entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden. Da kein bestehendes Mietverhältnis vorliegt, haben Käufer die Möglichkeit, den ersten Mietvertrag selbst zu gestalten und die Wohnung zu aktuellen Marktbedingungen anzubieten.

Der Kaufpreis beträgt € 150.000,00 zzgl. USt. Nach aktueller Einschätzung lässt sich bei einer Neuvermietung ein Netto-Mietzins von rund € 12,00 pro m² erzielen. Dies entspricht einem potenziellen Netto-Hauptmietzins von etwa € 360,00 pro Monat. Die tatsächliche Miethöhe richtet sich selbstverständlich nach der Marktsituation sowie den gesetzlichen Rahmenbedingungen.

Die kompakte Wohnfläche, die sofortige Verfügbarkeit und die attraktive Lage machen diese Wohnung zu einer vielseitigen Investitionsmöglichkeit. Ob als erstes Eigenheim, als Stadtwohnung oder als Kapitalanlage – die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihr langfristiges Potenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen rund um Graz.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Wohnung in Stattegg. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Willkommen in Stattegg, einer charmanten Gemeinde in der Steiermark! Diese Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das tägliche Leben bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, einen Kindergarten sowie eine Bäckerei, die frische Brötchen für den perfekten Start in den Tag bereithält. Auch die Busverbindung ist fußläufig erreichbar, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen können. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur!