Niederösterreich
"Miete mit Kaufoption" soll Kredit-Misere entschärfen
Eine Teil-Haftungsübernahme bei Krediten sowie Wohnraum, der nicht überteuert verkauft wird – darauf setzt Niederösterreich in der Inflationskrise.
Aus der Traum? Die Entwicklungen der vergangenen Monate machen vielen jungen Menschen, die sich in Form eines Eigenheimes etwas aufbauen wollen, zu schaffen. Die Kreditvergabe-Richtlinien wurden verschärft, zudem steigen die Zinsen bei Krediten immer höher an – mehr dazu auch hier.
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FMA soll prüfen
Das Land Niederösterreich mit einer Eigentums-Quote von 70 Prozent, sieht in der Inflationskrise und den damit verbundenen Verschärfungen für Häuslbauer schon von Anfang an ein Riesenproblem.
Aus diesem Grund bat man die Finanzmarkt-Aufsicht um erneute Prüfung der Kreditvergabe-Richtlinien, sie seien "unverhältnismäßig", wie bereits öfter betont wurde.
Außerdem will das Land im Rahmen eines "Entlastungspakets" eine Haftungsübernahme von 5 Prozent der Eigenmittelquote anbieten. Heißt: Laut den neuen Richtlinien, müsste eine Familie, die sich einen Kredit nimmt, Bar-Ersparnisse in der Höhe von 20 Prozent des Kreditrahmens nachweisen, um überhaupt Geld von der Bank zu bekommen. Das Land bietet mit der Haftungsübernahme eine Eigenmittel-Minderung auf 15 Prozent an. Weiters wird die Laufzeit der Landesförderungen auf 35 Jahre ausgedehnt. Alle Infos dazu findest du hier.
Beim Bund möchte man zudem erwirken, dass die Ausgaben zur Wohnraumschaffung wieder von der Steuer abgesetzt werden können, ebenso wie den Entfall der Gebühren bei Grundbuchseintragung.
"Wir wissen, dass Eigentum längerfristig gesehen günstiger ist als Miete. Wenn Sie heute eine Wohnung mit einem Förderdarlehen kaufen, haben Sie diese in etwa 30 Jahren abgezahlt und sparen zwei Drittel der Fixkosten im Vergleich zum Mietverhältnis. Des Weiteren macht der Kauf einer Eigentumswohnung vom Vermieter unabhängig, senkt die Wohnkosten und schafft Vermögenswerte ab dem ersten Jahr", so Landesrat Martin Eichtinger.
„"Wir wissen, dass Eigentum längerfristig gesehen günstiger ist als Miete."“
NÖ will noch mehr Eigentum anbieten
Um günstige Eigentumswohnungen für Jungfamilien zu ermöglichen, setzt das Land nun auf das Konzept "Miete mit Kaufoption". Im geförderten Wohnbau ist es möglich, Immobilien nach einer gewissen Mietdauer verhältnismäßig günstig "rauszukaufen".
In einer Studie wurde bereits letztes Jahr bestätigt, dass "Miete mit Kaufoption" die in NÖ gefragteste Wohnvariante ist, 30 Prozent der Mieter kaufen die Immobilie nach der Frist auch.
"Gerade jetzt wo das Thema Wohnen so präsent ist, ist die Stabilität der gemeinnützigen Wohnbauwirtschaft mehr gefordert denn je. Auch heuer werden wir die 4.000 Wohneinheiten, die in der Wohnbauförderung umgesetzt werden, fertigstellen können", so Manfred Damberger von der Landesgruppe NÖ im Österreichischen Verband gemeinnütziger Bauvereinigungen.
Die 4.000 Wohneinheiten umfassen sowohl sofortiges Eigentum, Miete und Miete mit Kaufoption.
"Wir werden alles unternehmen, um noch mehr Eigentum anbieten zu können", so Damberger und Eichtinger.
