Beschreibung
Dieses wunderschöne Wohnhaus verfügt über fünf freifinanzierte Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise, ruhig gelegen, wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt – und trotzdem mitten im Grünen.
Die Einheiten umfassen 66 bis 76 m² und verteilen sich auf drei Ebenen mit jeweils nur zwei Wohnungen pro Geschoß. Das sorgt für Privatsphäre und für ein Haus, in dem man einander noch kennt. Herzstück jeder Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich: Große Fensterelemente holen viel Tageslicht herein und öffnen sich auf kurzem Weg direkt ins Freie.
Die drei Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Stock verfügen über eine eigene Terrasse mit anschließendem Garten, die beiden Wohnungen im Dachgeschoss über einen sonnigen Balkon mit Blick über die Mühlviertler Hügellandschaft. Zu jeder Einheit gehören ein eigener Kfz-Abstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil.
Bei der Planung wurde bewusst auf größtmögliche Flexibilität geachtet – von der Möblierung des offenen Wohnbereichs bis zur Ausbaustufe. Top 3 ist komplett fertiggestellt und sofort bezugsfertig. Top 1 und Top 2 sind bereits ausgebaut, hier fehlen nur noch letzte Details bis zur Übergabe. Top 4 und Top 5 können belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben werden – Böden, Fliesen und Sanitärausstattung wählen Sie selbst und gestalten Ihr Zuhause genau nach Ihrem Geschmack.
Auch hinter den Wänden stimmt die Qualität: Die Trennwände zwischen den Wohneinheiten und zu den Allgemeinräumen wurden zweischalig ausgeführt und bieten damit ein hohes Maß an Schall- und Wärmeschutz. Das Haus ist an Nahwärme, Internet, Kanal, Wasser und Strom angeschlossen. Sämtliche beteiligten Gewerke kommen aus der Region – kurze Wege, bekannte Gesichter, verlässliche Ausführung.
Kaufpreise ab € 224.400,–. Ob als erstes Eigenheim, als Zuhause für die Familie oder als Wertanlage im wachsenden Linzer Umland: Hier stimmt das Gesamtpaket. Am schönsten ist es an einem sonnigen Nachmittag auf der Terrasse – vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Reichenau im Mühlkreis ist eingebettet in die sanfte Berg- und Hügellandschaft des Mühlviertels. Alles für den Alltag liegt in Gehweite: Volksschule (ca. 125 m), Kindergarten (ca. 150 m), Krabbelstube, Supermarkt (ca. 425 m), Arzt (ca. 525 m) sowie Bank und Bushaltestelle (je ca. 250 m). Dazu kommen Musikschule, Physiotherapie, Gastronomie und ein aktives Vereinsleben. Größere Besorgungen erledigen Sie im nahen Gallneukirchen. Mit dem Auto sind Sie in rund 5 Minuten in Hellmonsödt, in etwa 15 Minuten in Bad Leonfelden und in rund 20 Minuten in Freistadt bzw. auch im Linzer Zentralraum. Über die B126 ist die Anbindung unkompliziert, zusätzlich bestehen gute Busverbindungen nach Linz und in die Umlandgemeinden. Nah genug an Linz, um alles zu erreichen, und weit genug davon entfernt, um abends wirklich Ruhe zu haben. Zahlreiche Wander-, Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur, guter Infrastruktur und Stadtnähe.
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