Gartenwohnung mit großem Wohnbereich und Terrasse in Reichenau

Diese Wohnung lebt von ihrem Wohnraum: Fast 35 m² offener Wohn-, Ess- und Kochbereich machen Top 2 im 1. Stock des Hauses zu einer Wohnung, in der man gerne Gäste hat. Der Esstisch für sechs Personen, die große Couch und eine Küche mit ordentlich Arbeitsfläche gehen sich hier locker nebeneinander aus.

Über große Fensterelemente gelangen Sie auf kurzem Weg auf die Terrasse und von dort in den eigenen Garten mit rund 51 m². Rasen und Hecke sind bereits angelegt – der perfekte Platz für das erste Frühstück im Freien oder den Grillabend im Sommer.

Das Schlafzimmer mit rund bietet Platz für ein großzügiges Doppelbett samt Schränken, dazu kommen ein Badezimmer, ein separates WC und ein geräumiger Vorraum.

Die Wohnung ist bereits ausgebaut – Holzschiffboden, Innentüren, Fliesen und Duschtasse sind enthalten, im Garten sind Rasen und Hecke fertig angelegt. Es fehlen lediglich noch letzte Details, der Bezug ist daher kurzfristig möglich.

Ein eigener Kfz-Abstellplatz und ein eigenes Kellerabteil mit fast 4m² gehören ebenfalls dazu. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Reichenau im Mühlkreis ist eingebettet in die sanfte Berg- und Hügellandschaft des Mühlviertels. Alles für den Alltag liegt in Gehweite: Volksschule (ca. 125 m), Kindergarten (ca. 150 m), Krabbelstube, Supermarkt (ca. 425 m), Arzt (ca. 525 m) sowie Bank und Bushaltestelle (je ca. 250 m). Dazu kommen Musikschule, Physiotherapie, Gastronomie und ein aktives Vereinsleben. Größere Besorgungen erledigen Sie im nahen Gallneukirchen. Mit dem Auto sind Sie in rund 5 Minuten in Hellmonsödt, in etwa 15 Minuten in Bad Leonfelden und in rund 20 Minuten in Freistadt bzw. auch im Linzer Zentralraum. Über die B126 ist die Anbindung unkompliziert, zusätzlich bestehen gute Busverbindungen nach Linz und in die Umlandgemeinden. Nah genug an Linz, um alles zu erreichen, und weit genug davon entfernt, um abends wirklich Ruhe zu haben. Zahlreiche Wander-, Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur, guter Infrastruktur und Stadtnähe.