Ziegelmassiv-Reihenhaus in Grünruhelage mit City-Nähe | Niedrigenergie mit PV-Anlage & LWP | inkl. Parkplatz

Wien Essling verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und eine Erreichbarkeit, die den Alltag leicht macht. Für moderne Familien, die nach der Arbeit durchatmen wollen – beim Spazieren in der nahen Lobau oder im Nationalpark Donau-Auen, beim Radfahren in ländlicher Umgebung oder beim Spielen im Freien. Und wenn die Stadt ruft: Die Bushaltestelle liegt in Gehweite, die U-Bahn Seestadt ist in rund 10 Minuten erreichbar.

Hier bieten 6 schlüsselfertige Reihenhäuser viel Licht, klare Grundrissgestaltung und Freiflächen mit Mehrwert: Garten, Terrasse und Dachterrasse schaffen Platz für Familienzeit und Erholung. Massiv aus Ziegel gebaut, energieeffizient ausgestattet und auf vier Ebenen gedacht – ein Zuhause, das heute begeistert und dauerhart Wert behält.

Auf einen Blick:

• Wien-Essling | 6 Reihenhäuser, fertiggestellt, die Hälfte ist verkauft!
• 114–131 m² Wohnnutzfläche, bis zu 183 m² Nutzfläche
• Platz auf 4 Ebenen inkl. Keller + Dachgeschoss
• Eigengarten, Terrasse & Dachterrasse, inkl. Parkplatz & Vorbereitung Stromanschluss
• Niedrige Energiekosten: PV-Anlage, Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung,
• 3-fach Verglasung, elektrische Außenrollläden als Sonnenschutz (im DG über Funk ansteuerbar)
• Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung
• Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger) 
• Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert
• Fixpreis & Finanzierungshilfe
• Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten, ohne Grundbuch-Eintragungsgebühr (bis 01.07.2026 lt. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum - BMJ)
• 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe
• Preise ab € 839.900

Je nach Objekt werden Kaufpreise mit und ohne Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet Malerarbeiten, Fliesen-/Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm „Ares Warm Beige“) und Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch. Für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung kontaktieren Sie uns gerne.

Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken.

Dieses moderne, vollunterkellerte 4-Zimmer-Haus bietet auf vier Ebenen rund 181 m² Gesamtnutzfläche und überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept für Familien und alle, die Platz für Leben und Arbeiten zuhause suchen. Im Mittelpunkt steht die großzügige Wohnküche, die sich zum sonnigen Garten öffnet – und das Beste: Die Küche ist bereits inkludiert. Einziehen, ankommen, losleben.

Im Obergeschoss schaffen zwei Schlafzimmer, ein Schrankraum und ein großes Badezimmer ideale Voraussetzungen für Rückzug und Komfort im Alltag. Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot mit einem weiteren Schlafzimmer, zusätzlichem Bad, Platz für ein Büro und einer privaten Terrasse ab – perfekt als Master-Bereich, Home Office oder persönliche Ruhezone.

Für nachhaltigen Wohnkomfort sorgen PV-Anlage, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion und Fußbodenheizung – energieeffizient und mit niedrigen Betriebskosten – weil ich besser wohnen will.

Kontaktieren sie uns gerne für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung!

Betriebskosten: rd. € 254,-- / Monat inkl. Ust. inkl. Heizkosten.
Rücklagen: rd. € 45,--/ Monat exkl. Ust.
Betriebskosten für Stellplatz: rd. € 4,-- / Monat inkl. Ust.

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Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren.
Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger!

Disclaimer – Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos:
Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich.

Lagebeschreibung

Die Schlachthammerstraße 7–9 in Wien Donaustadt liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil: weniger Hektik, mehr Luft zum Durchatmen – und trotzdem bleibt die Stadt ganz nah. Donaustadt ist bekannt für ihre großzügigen Grünräume und viel Freizeitqualität, gleichzeitig profitieren Sie von einer wachsenden Infrastruktur, die im Alltag wirklich zählt – von Nahversorgung über Sportmöglichkeiten bis zu Angeboten für Kinder und Jugendliche. Für Familien besonders praktisch ist, dass Sie rund um den Standort viele Einrichtungen im Bezirk zur Auswahl haben: Kinderbetreuung und Schulen entlang der Eßlinger Hauptstraße, die auch mit dem Bus gut zu erreichen sind. Und wer gerne morgens frisches Gebäck holt oder am Wochenende gemütlich frühstückt, findet die Bäckerei „Geier“ gleich 2 Straßen weiter. Auch die Anbindung ist familienfreundlich: In der Donaustadt sind Bus- und U-Bahn-Verbindungen gut verzahnt – für den Weg in die Stadt ebenso wie für Wege innerhalb des Bezirks. Praktisch ist dabei vor allem die Nähe zur U2-Achse (Richtung Seestadt/Aspern und Richtung Zentrum), die den 22. Bezirk schnell mit zentralen Umsteigepunkten verbindet. Was diese Lage aber wirklich „besonders“ macht, ist die Freizeit- und Naherholung quasi vor der Haustür. Für den schnellen Ausgleich unter der Woche oder den Familienausflug am Wochenende bieten sich gleich mehrere Highlights an: Die Lobau als Wiener Teil des Nationalparks Donau-Auen ist ein einzigartiges Naturgebiet mit Au-Landschaften, Wegen und Naturerlebnis – ideal für Spaziergänge, Radfahren und kleine Abenteuer mit Kindern. Und wenn’s im Sommer nach Wasser und „Urlaubsgefühl“ ruft, sind Alte Donau und Gänsehäufel in der Donaustadt echte Klassiker – Baden, Stege, viel Platz und dieses besondere Gefühl, in Wien zu sein und trotzdem wie am See. Für noch mehr Outdoor-Abwechslung ist auch die Donauinsel ein starkes Plus: Radfahren, Skaten, Picknick, Spiel und Sport – unkompliziert und familienfreundlich. Zusammengefasst ist wohnen in der Schlachthammerstraße ideal für alle, die die Großstadt Wien lieben – aber im Alltag ein grünes, ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld bevorzugen. Mit guter ÖV-Anbindung, vielen Bildungs- und Betreuungsoptionen im Bezirk und echter Natur- und Wasserfreizeit in Reichweite entsteht genau die Mischung, die Lust macht, hier langfristig anzukommen.