Reihenhaus mit viel Platz in Grünruhelage mit City-Nähe | 5 Zimmer | provisionsfrei, direkt vom Bauträger!

Wien Donaustadt verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und eine Erreichbarkeit, die den Alltag leicht macht. Für moderne Familien, die nach der Arbeit durchatmen wollen – beim Spazieren in der nahen Lobau oder im Nationalpark Donau-Auen, beim Radfahren in ländlicher Umgebung oder beim Spielen im Freien. Und wenn die Stadt ruft: Die Bushaltestelle liegt in Gehweite, die U-Bahn Seestadt ist in rund 10 Minuten erreichbar.

Hier bieten 6 schlüsselfertige Reihenhäuser viel Licht, klare Grundrissgestaltung und Freiflächen mit Mehrwert: Garten, Terrasse und Dachterrasse schaffen Platz für Familienzeit und Erholung. Massiv aus Ziegel gebaut, energieeffizient ausgestattet und auf vier Ebenen gedacht – ein Zuhause, das heute begeistert und dauerhart Wert behält.

Auf einen Blick:

• Wien-Donaustadt| 6 Reihenhäuser, fertiggestellt, die Hälfte ist verkauft!
• 114 bis 132 m² Wohnfläche, bis zu 185 m² Nutzfläche
• Platz auf 4 Ebenen inkl. Keller + Dachgeschoss
• Eigengarten, Terrasse & Dachterrasse, inkl. Parkplatz & Vorbereitung Stromanschluss
• Niedrige Energiekosten: PV-Anlage, Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung,
• 3-fach Verglasung, elektrische Außenrollläden als Sonnenschutz (im DG über Funk ansteuerbar)
• Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung
• Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger) 
• Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert
• Fixpreis & Finanzierungshilfe
• Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten, ohne Grundbuch-Eintragungsgebühr (bis 01.07.2026 lt. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum - BMJ)
• 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe
• Preise ab € 839.900

Je nach Objekt werden Kaufpreise mit und ohne Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet Malerarbeiten, Fliesen-/Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm „Ares Warm Beige“) und Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch. Für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung kontaktieren Sie uns gerne.

Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken.

Dieses moderne, vollunterkellerte 5-Zimmer-Haus verbindet auf vier Ebenen (rund 131 m² Wohnfläche und 52 m² Kellerfläche) Großzügigkeit mit einem klar durchdachten Wohnkonzept. Herzstück ist die großzügige Wohnküche, die sich zum sonnigen Garten öffnet – ein stimmiger Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, lange Abende und entspanntes Familienleben.

Im Obergeschoss schaffen drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer viel Raum für Rückzug, Struktur und Komfort. Das Dachgeschoss setzt einen besonderen Akzent: ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Bad, Platz für ein Büro und eine private Terrasse – ideal als Master-Bereich, ruhiger Arbeitsraum oder persönliche Auszeit über den Dächern.

Für nachhaltigen Wohnkomfort sorgen PV-Anlage, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion und Fußbodenheizung – energieeffizient, angenehm und mit niedrigen Betriebskosten – weil ich besser wohnen will.

Informationen zum Oberflächenpaket:
Das Oberflächenpaket beinhaltet komplette Malerarbeiten, Fliesen- und Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm „Ares Warm Beige“) sowie Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. von Villeroy und Boch – für ein stimmiges, hochwertiges Wohngefühl.
Kontaktieren sie uns gerne für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung!

Betriebskosten: rd. € 270,-- / Monat inkl. Ust. exkl. Heizkosten
Rücklagen: rd. € 45,--/ Monat exkl. Ust.
Betriebskosten für Stellplatz: ca. € 5,-- / Monat inkl. Ust.

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Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren.
Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger!

Disclaimer – Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos:
Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich.

Lagebeschreibung

Die Schlachthammerstraße in Wien Donaustadt liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil mit viel Raum zum Durchatmen. Hier wird das Wohnen spürbar entspannter, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Die Donaustadt ist bekannt für ihre großzügigen Grünräume, ihre hohe Freizeitqualität und eine Infrastruktur, die den Alltag erleichtert. Nahversorgung, Sportmöglichkeiten sowie Angebote für Kinder und Jugendliche befinden sich gut erreichbar im Bezirk. Für Familien ist besonders praktisch, dass die Umgebung eine große Auswahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen bietet. Entlang der Eßlinger Hauptstraße stehen verschiedene Angebote zur Verfügung, die auch mit dem Bus gut erreichbar sind. Wer morgens frisches Gebäck holen oder am Wochenende gemütlich frühstücken möchte, findet die Bäckerei Geier nur zwei Straßen weiter. Auch die Anbindung unterstützt ein komfortables Familienleben. In der Donaustadt sind Bus- und U-Bahn-Verbindungen gut aufeinander abgestimmt und erleichtern sowohl den Weg in die Stadt als auch Wege innerhalb des Bezirks. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur U2-Achse in Richtung Seestadt und Aspern sowie Richtung Zentrum. Sie verbindet den 22. Bezirk rasch mit zentralen Umsteigepunkten und schafft damit gute Voraussetzungen für Alltag, Schule, Beruf und Freizeit. Die Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Naherholungsräumen steigert die Lebensqualität zusätzlich. Für den schnellen Ausgleich unter der Woche oder den Familienausflug am Wochenende bieten sich gleich mehrere Möglichkeiten an. Die Lobau als Wiener Teil des Nationalparks Donau-Auen ist ein einzigartiges Naturgebiet mit Aulandschaften, Wegen und Naturerlebnissen. Sie eignet sich ideal für Spaziergänge, Radtouren und kleine Abenteuer mit Kindern. Wenn im Sommer Wasser, Sonne und Urlaubsgefühl gefragt sind, zählen die Alte Donau und das Gänsehäufel zu den beliebten Klassikern der Donaustadt. Baden, Stege, viel Platz und die besondere Atmosphäre am Wasser vermitteln das Gefühl, mitten in Wien zu sein und zugleich wie an einem See zu entspannen. Für zusätzliche Outdoor-Abwechslung bietet auch die Donauinsel ein starkes Plus. Radfahren, Skaten, Picknick, Spiel und Sport lassen sich dort unkompliziert und familienfreundlich verbinden. Die Lage in der Schlachthammerstraße vereint damit ruhiges Wohnen, gute Anbindung, grüne Freiräume sowie vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebote. Wer die Großstadt schätzt und zugleich ein grünes, familienfreundliches Wohnumfeld sucht, findet hier eine ausgewogene Grundlage, um langfristig anzukommen.