Sonne genießen im eigenem Garten - exklusive 3-Zimmer Wohnung inklusive nachhaltigem Energiesystem

Smart wohnen mit grünem Gewissen

Am Mörikeweg trifft nachhaltige Technik auf modernes Design: Wohnungen zwischen 53,73 m² und 96,75 m² mit Balkon, Garten oder Dachterrasse, smarte Energie durch PV, Wärmepumpe und Deckenkühlung – komfortabel, klimafreundlich und zukunftssicher.

Mit Tiefgarage und E-Lade-Vorbereitung startklar für morgen.

Alle Daten auf einem Blick:

• Wohnfläche ca. 75,92 m² und 22,54 m² Terrasse + Eigengarten 61,07 m²
• Vorraum
• 2 geräumige Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Sonnengarten
• heller Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
• Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Waschbecken
• WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• Kellerabteil

Kaufpreis Wohnung: € 487.110,00 (Beachten Sie unser beigefügtes Finanzierungsangebot)
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 27.500,00

Monatliche Kosten für die Wohnung inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten, Kabel-TV und Ust. ca. € 287,90
Monatliche Kosten für den Tiefgaragenstellplatz inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Verwaltungskosten und Ust. ca. € 20,95

Bei diesen beiden Positionen handelt es sich größtenteils um Akonto Zahlungen und diese werden daher jährlich nach tatsächlichen Aufwand/Verbrauch mittels Jahresabrechnung abgerechnet.

IHR WAG IMMOBILIEN VORTEIL:

• Fixpreisgarantie
• Deckenkühlung
• Wärmepumpenanlage mit Erdspeicher und Solaranlage
• Photovoltaik-Anlage
• Fußbodenheizung
• Einzelwohnraumlüftung
• Barrierefreiheit
• elektrische Raffstores mit Fernbedienung
• Sanitäre Einrichtung mit TOP-Marken, größtenteils mit Badewanne und EXTRA Dusche, sowie Doppelwaschbecken
• Die Wohnungen verfügen über Balkone/Terrassen bzw. Eigengärten
• Kellerabteile
• Tiefgaragenplätze optional mit Lademöglichkeiten für E-Autos
• Architektenplanungen - daher gut durchdachte Raumkonzepte
• Erfahrung seit Jahrzehnten
• Optimale Lage, beste Infrastruktur - dennoch in ruhiger Grünlage
• Niedrigenergiebauweise HWB 35/m²a, fGee 0,69

Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Sonntagbauer gerne zur Verfügung.

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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Pläne

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Lagebeschreibung

Die Wohnungen am Mörikeweg bieten ruhiges Wohnen im Grünen mit Nahversorgern, Schulen, Ärzten und Öffis in Gehdistanz. Innenstadt, PlusCity und Autobahn sind schnell erreichbar – ideal angebunden, rundum versorgt.