Historisches Flair, moderne Ausstattung! Sanierte 3-Zimmer Wohnung!

Historisches Flair, moderne Ausstattung! Sanierte 3-Zimmer Wohnung!

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1911 errichtet und präsentiert sich als hervorragend erhaltenes Beispiel des späten Wiener Gründerzeitstils. Die sorgfältig restaurierte Fassade mit dekorativen Stuckelementen und dem markanten Eingangsportal betont den historischen Charakter. Im Inneren überzeugt das Zinshaus durch seinen außergewöhnlich guten Erhaltungszustand: Bassenas im Stiegenhaus, die Steigleitungen wurden erneuert, es verfügt über originale Bodenfliesen, hohe Doppelflügeltüren, stuckverzierte Decken, stilvolle Bassenas am Gang und elegante Kristalllüster.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Zimmer 1
• Küche
• Gäste-WC
• Wohnzimmer
• Zimmer 3 / Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC

Raumkonzept und Wohnbereich

Mit einer Wohnfläche von 70,50 m² präsentiert sich diese teilsanierte Wohnung als großzügig geschnittene und durchdacht organisierte Einheit im Grundriss einer klassischen Altbauwohnung. Ein Vorraum bildet den Ausgangspunkt und erschließt sowohl die Küche als auch das erste Zimmer, welches als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Küche ist als eigener, abgeschlossener Raum gestaltet und führt weiter in das separate Gäste-WC sowie in das Wohnzimmer. Vom großzügigen Wohnzimmer gelangt man in das dritte Zimmer, das aufgrund seiner direkten Anbindung an das Badezimmer vor allem als Schlafzimmer genutzt werden kann. Charakteristisch für Wohnungen dieser Bauepoche sind großzügige Raumhöhen, die den einzelnen Zimmern zusätzliches Volumen und eine großzügige Raumwirkung verleihen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und kann auf Grund der zentralen Begehbarkeit flexibel genutzt werden.

Sanitärbereich und Ausstattung

Das moderne, großzügige Badezimmer befindet sich angrenzend an das Schlafzimmer und ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Des Weiteren ist jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Stauraum und Gebäude

Die für Gründerzeithäuser typischen hohen Raumhöhen sowie großzügigen Wandflächen bieten vielseitige Möglichkeiten, zusätzlichen Stauraum durch Einbauschränke oder freistehende Möbel zu schaffen. Zusätzlich steht in der Wohnung ein eigener Abstellraum am Gang vor der Wohnung und ein Kellerabteil zur Verfügung. Das Gebäude selbst wurde 1911 errichtet und zeichnet sich durch seinen ausgezeichneten Erhaltungszustand aus – erneuerte Steigleitungen, stuckverzierte Decken und hochwertige Doppelflügeltüren sorgen für ein wertiges Wohngefühl, das auch dem Stauraum in Form von Nischen und Wandschränken einen stilvollen Rahmen gibt.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Brinskele Rössner Law.

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk, direkt hinter der Ottakringer Brauerei in einer ruhigen, begrünten Einbahnstaße. Zahlreiche Gastronomiebetriebe und Imbisse in der Umgebung bieten eine vielfältige Auswahl. Die U3-Station Ottakring ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, und die Straßenbahnlinie 44 befindet sich in nur etwa 4 Gehminuten Entfernung, was eine hervorragende Anbindung gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Parkanlage Wichtelgasse lädt als attraktive Grünfläche zur Erholung ein.