Townhouse-Möglichkeit im Hof eines historischen Zinshauses!

Townhouse-Möglichkeit im Hof eines historischen Zinshauses!

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1911 errichtet und präsentiert sich als hervorragend erhaltenes Beispiel des späten Wiener Gründerzeitstils. Die sorgfältig restaurierte Fassade mit dekorativen Stuckelementen und dem markanten Eingangsportal betont den historischen Charakter. Im Inneren überzeugt das Zinshaus durch seinen außergewöhnlich guten Erhaltungszustand: Bassenas im Stiegenhaus, die Steigleitungen wurden erneuert, es verfügt über originale Bodenfliesen, hohe Doppelflügeltüren, stuckverzierte Decken, stilvolle Bassenas am Gang und elegante Kristalllüster.

Townhouse im Hof – ein Projekt mit Potenzial

Im Hofbereich der Liegenschaft eröffnet sich die Möglichkeit, ein eigenes Townhouse zu errichten. Diese Einheit existiert in dieser Form noch nicht, könnte jedoch im Zuge eines Umbaus und einer Sanierung realisiert werden. Die zu erwerbende Fläche würde eine Nutzfläche von 146,70 m² ergeben und sich über zwei Geschoße erstrecken: Erdgeschoß und erstes Obergeschoß. Damit entstünde im Hof ein zurückgezogen gelegenes, großzügig dimensioniertes Wohnhaus über zwei Ebenen, dessen konkrete Raumaufteilung im Rahmen der geplanten Sanierung individuell gestaltet werden könnte. Wer auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Bauprojekt mit großzügiger Fläche in ruhiger Hoflage ist, findet hier eine seltene Gelegenheit, ein Townhouse nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Brinskele Rössner Law.

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk, direkt hinter der Ottakringer Brauerei in einer ruhigen, begrünten Einbahnstaße. Zahlreiche Gastronomiebetriebe und Imbisse in der Umgebung bieten eine vielfältige Auswahl. Die U3-Station Ottakring ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, und die Straßenbahnlinie 44 befindet sich in nur etwa 4 Gehminuten Entfernung, was eine hervorragende Anbindung gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Parkanlage Wichtelgasse lädt als attraktive Grünfläche zur Erholung ein.