3-Zimmer-Wohnung mit XL-Loggia & Balkon beim frechen FRANZ!

Im 2. Obergeschoss des Projekts frecher FRANZ! erwartet Sie eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und einer großzügigen Loggia mit zusätzlichem Balkon überzeugt. Diese Einheit eignet sich ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf, junge Familien oder auch für Anleger, die Wert auf langfristige Vermietbarkeit legen.

Die Highlights von Top 9:

• Wohnküche mit ca. 24,36 m² – offen gestaltet, mit Essbereich und direktem Zugang zur Loggia
• Zimmer 1 (ca. 10,08 m²) – gut geeignet als Schlafzimmer oder Homeoffice
• Zimmer 2 (ca. 13,38 m²) – perfekt als Hauptschlafzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon
• Loggia (ca. 9,27 m²) – ideal für entspanntes Frühstück, Pflanzen oder Homeoffice im Freien
• Balkon (ca. 7,54 m²) – ein seltener Mehrwert in dieser Größenklasse
• Bad mit ca. 5,36 m² – mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC (ca. 1,85 m²) – praktisch im Alltag
• Abstellraum (ca. 1,80 m²) – clever versteckt im Eingangsbereich
• Vorraum (ca. 3,98 m²) – mit Platz für Garderobe und Schuhschrank

Gesamtwohnfläche: ca. 60,81 m²

Loggia: ca. 9,27 m²

Balkon: ca. 7,54 m²

Kaufpreis: € 429.000.-

Die getrennt begehbaren Räume, die gute Belichtung und die beiden Außenflächen machen Top 9 zu einer attraktiven Einheit mit hohem Alltagskomfort und langfristigem Wert.

Weitere Informationen

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Franz-Parsche-Gasse 17 liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk, Liesing, einer grünen und familienfreundlichen Wohngegend im Süden der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditionellen Ortskernen und modernen Wohnsiedlungen aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter malerische Spazier- und Wanderwege, die sich ideal für Natur- und Sportliebhaber eignen. Kulturelle Highlights wie die architektonisch beeindruckende Wotrubakirche sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Wien Liesing sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke. Zudem gibt es in unmittelbarer Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Standort besonders attraktiv machen.