Wohnen auf höchstem Niveau: Exquisite 1-3 Zimmer Wohnungen mit durchdachten Grundrissen im begehrten 17. Bezirk

Sandleitengasse 64! Qualität trifft Eleganz

Nur Wenige Gehminuten vom Kongresspark entfernt befindet sich das einzigartige Wohnbauprojekt Sandleitengasse 64.

Die Ausstattung setzt neue Maßstäbe und ist eines der herausragendsten Merkmale dieses Projekts.

Die verfügbaren Einheiten variieren in Größe von ca. 31,59 m² bis 81,65 m². Die Wohnungen sind durchdacht aufgeteilt und bieten Platz für 1 bis 3 Zimmer, was die Grundidee einer intelligenten Raumplanung widerspiegelt.

Ein persönlicher Kellerabteil steht jeder Wohnungseinheit zur Verfügung. Dank östlicher und westlicher Ausrichtung der Fenster sind alle Wohnungen unabhängig von der Ausrichtung zum Innenhof oder zur Straße lichtdurchflutet.

Sollte es doch auch mal zu hell sein, bieten Ihnen die bereits verbauten Jalousien idealen Lichtschutz.

Dies ist nur eines von vielen Merkmalen, die dieses Projekt einzigartig am Markt machen.

Das Projekt zeichnet sich durch folgende Attribute aus:

• Durchdachte Grundrisse
• 1-3 Zimmer Wohnungen
• Helle Wohnräume
• Freifläche
• Hochwertige Bauausstattung
• Gute Infrastruktur
• 25 Minuten bis ins Zentrum
• Kongress Park in unmittelbarer Nähe

Ausstattungsstandard:

• Fußbodenheizung
• Lift
• Tischler-Einbauküche + Hochwertige AEG Küchengeräte
• Granderwasser in jeder Wohnung (Belebtes Wasser)
• 3-fach Verglasung, Katzbeck Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren, französische Fenster
• Außenliegende Rollläden, Jalousien
• Parkettboden
• Großformatige Fliesen in den Nassräumen
• Hochwertige Sanitäreinrichtung
• Vorhandene Badezimmerkästen
• Klimaanlage teilweise vorhanden, Anschlüsse in den restlichen Einheiten vorbereitet
• Balkon mit hochwertigem Glasgeländer/ französische Fenster, Absturzsicherungen aus Glas
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Kellerabteil

Nachhaltige Erkennungsmerkmale:

• Photovoltaik Anlage am Hausdach
• Großer Fahrradabstellraum mit E-Bike Anschlüssen, anstelle einer Tiefgarage
• Grandiose Schall- und Wärmeisolierung
• Niedrige Energie- und Betriebskosten
• Fabelhafte Verkehrsanbindung

Infrastruktur:

S-Bahn: Linie S45

Straßenbahn: Linie 2 und 10

Bus: Linie 44A und N43

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,56 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (Der fGEE-Wert beträgt 0,685)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 oder via Mail: [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Kongresspark, Hernalser Hauptstraße