THE VINEYARD.

RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH.

Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern bieten wir Ihnen die für Sie richtige Wohnung. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort bei kleinteiligen Strukturen:  

• 5 alleinstehende Häuser mit jeweils nur 3 Geschoßen ermöglichen eine angenehme Übersichtlichkeit.  
• Die einzelnen Häuser sind durch einen Gehweg zu erreichen. Über die Tiefgarage haben sie jeweils direkte und barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung per Lift bzw. Stiegenhaus. 
• Großzügige Eigengärten im Erdgeschoß als auch Balkone bzw. Terrassen im 1.OG und dem DG schaffen Freiraum zur Entfaltung.  
• Durchdachte Grundrisse sowie großzügige Fensterfronten.
• Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben und punkten mit einer tollen Ausstattung.  
• Klimatisierung in den Penthäusern im 2.OG  
• Nachhaltige Fußbodenheizung, die vom Bio-Fernwärmeheizwerk Mödling gespeist wird. 
• Alle Wohnungen als auch deren Eigengärten/Balkone/Terrassen sind barrierefrei zu erreichen. 
• Großzügige Tiefgarage. E-Ladestationen sind ebenfalls optional möglich.  
• Für Ihre Fahrräder gibt es überdachte Abstellmöglichkeiten sowie auch einen versperrten Raum im Tiefgeschoß mit Lademöglichkeit für E-Bikes. 
• Elektrische Jalousien (im EG) bzw. Raff-Stores (1.OG/2.OG) sorgen für Raumregulierung und Sicherheit.  
• Das Dach wird ebenso begrünt wie auch die Fassade. Beides trägt zu einem kühleren Mikroklima bei und steigert Ihren Wohnkomfort.  

DIE IDEALE LAGE.

• Wohnen in Top-Lage direkt im Grüngürtel in Maria Enzersdorf 
• gemütliche Atmosphäre in 5 abgetrennten, 2-geschoßigen Gebäuden  
• sonnige Zentrumslage  
• Ausgezeichnete Infrastruktur vom Supermarkt bis zum Kindergarten 
• Perfekte Anbindung an die Autobahn sowie ans öffentliche Verkehrsnetz 
• Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem vor Ort 
• Nur wenige Minuten von der Mödlinger Innenstadt entfernt  
• Beste Erreichbarkeit: Wiener Innenstadt 25 Min, SCS 10 Min, Wiener Hauptbahnhof (20 min), nächste U-Bahn-Station: U6-Siebenhirten, Badner Bahn Südstadt  
• Perfekte Lage garantiert die Wertsicherheit Ihrer Immobilie 

DAS BESTE BEIDER WELTEN.

Stadt oder Land? Die Frage über das perfekte Wohnumfeld gehören jetzt der Vergangenheit an. Denn Ihre Eigentumswohnung in „The Vineyard“, mitten im Weinbaugebiet von Maria Enzersdorf bietet das jeweils Beste aus beiden Welten: 

• Sie wohnen in Zentrumslage in der Franz-Josef Straße 17-19 und sind damit optimal an das öffentliche Verkehrs- als auch an das Straßennetz angebunden. Zugleich aber genießen Sie die einmalige Ruhe- und Grünlage des Projekts. 
• Genießen Sie Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in den einmaligen Föhrenwäldern des Wienerwaldes rund um das Schloss Lichtenstein oder schlendern sie durch die nur wenige Minuten entfernte Fußgängerzone der Mödlinger Innenstadt.  
• Verbringen Sie sonnendurchflutete Ruhestunden auf Ihrer großzügigen Terrasse oder stürzen Sie sich in den Trubel der nah gelegenen SCS mit dem größten Shoppingangebot Österreichs. 
• Erreichen Sie mit ihrem Auto über die nah gelegene die Süd- als auch Westautobahn sowie die A23Tangente schnell auch weit entfernte Ziele oder lassen ihr Auto beruhigt in Ihrer Tiefgarage stehen und erledigen den täglichen Einkauf zu Fuß: Nahversorger sind fußläufig erreichbar. 
• Arbeiten Sie in Wien oder verbringen einen Tag in der Hauptstadt, die Sie in kurzen 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto erreichen, aber entspannen sie sich am Abend in Ihrer eigenen Wohnung in Ruhe und ländlichem Flair. 

Lagebeschreibung

Franz Josef Straße 17-19, 2344 Maria Enzersdorf. Direkt im Weinanbaugebiet, unmittelbar vor den Toren Wiens entsteht soeben THE VINEYARD.