Beschreibung
Das exklusive Wohnprojekt Noble Gardens bestehend aus zwei modernen Baukörpern entsteht in erstklassiger, zentraler Lage im begehrten Grazer Stadtbezirk St.Peter. Die Liegenschaft befindet sich hierbei in einer ruhigen Einbahnstraße, umgeben von prächtigen Villen aus der Gründerzeit. Die ruhige Atmosphäre des Stadtteils verschmilzt harmonisch mit den zahlreichen Annehmlichkeiten der Grazer Innenstadt. Die beiden Gebäude des Wohnprojekts bieten dabei insgesamt über vier elitäre Wohneinheiten von hoher Bauqualität und Ausstattung, mit zusätzlich großzügigen Freiflächen für jede Wohneinheit. Darüber hinaus verfügt das Wohnprojekt über eine zugehörige Tiefgarage mit insgesamt fünf Tiefgaragenparkplätzen, drei weiteren Carportstellplätzen sowie mehreren Fahrradabstellplätzen im Freien und einer Photovoltaikanlage am Dach des Hauses.
Das Grundstück liegt nur wenige Schritte vom ORF-Park St.Peter entfernt in einer ruhigen Einbahnstraße mit sehr geringem Verkehrsaufkommen. Dank dieser idyllischen Lage kann man hier harmonische Stunden auf den großzügigen Freiflächen mit Freunden und Familie verbringen. Die Erschließung erfolgt dabei von der Schwindgasse aus entlang der südlichen Grundstücksgrenze. Die beiden Gebäude, bestehend aus jeweils nur zwei exklusiven Wohneinheiten, zeichnen sich durch klare Strukturen sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre aus. Dabei führt die südliche Zufahrt über die Einbahnstrasse Schwindgasse direkt in die private Tiefgarage, welche unter anderem gewährleistet, dass die Autos vor jeglichen wetterbedingten Einflüssen geschützt sind sowie dass diese die entspannte Stimmung in den Außenbereichen der Wohneinheiten nicht stören. Die einzelnen Wohnebenen jedes Hauses sind dabei über lichtdurchflutete Stiegenhäuser zugänglich. Dabei reichen drei Wohneinheiten über das gesamte jeweilige Geschoss und das einzigartige Penthouse reicht über zwei vollwertige Etagen und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Jede der nur vier Wohneinheiten wurde dabei sorgfältig durchdacht und bietet höchsten Wohnkomfort, welcher durch hochwertige Materialen und willkommener Bauökologie unterstrichen wird. Die Außenwände der Gebäude bestehen dabei aus dem natürlichen Material Ziegel, wobei besonderes Augenmerk auf thermischen Komfort gelegt wurde, um so ein angenehmes Raumklima gewährleisten zu können. Die Wohneinheiten werden energieeffizient mittels Fernwärme beheizt, während die Photovoltaikanlage auf dem Dach jede Wohneinheit für sich zukunftsfähig macht. Die großzügigen, privaten Freiflächen jeder Wohneinheit bieten darüber hinaus einladende Rückzugsorte im Freien, während die offenen, lichtdurchfluteten Raumkonzepte zum entspannten Verweilen einladen.
Zeitplan: Der Baubeginn ist für Q3 2024 geplant. Die Bauzeit wird etwa 14 Monate betragen.
Lagebeschreibung
Das attraktive Wohnprojekt Noble Gardens liegt im 8. Grazer Stadtbezirk St. Peter, welcher sich südöstlich der Grazer Innenstadt befindet und aufgrund seiner Lage zu den beliebtesten Bezirken der Stadt Graz gehört. Der Bezirk St. Peter hat sich vor allem in den letzten Jahren für viele Menschen als äußerst beliebte Wohngegend etabliert, welcher für absolute Lebensqualität steht. Hier befindet sich unter anderem die bekannte Terrassenhaussiedlung, das Naturschutzgebiet Lustbühel sowie eine Vielzahl erstklassiger Restaurants. Die Schwindgasse an sich befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße und ermöglicht so eine Vereinigung zwischen urbanen und grünen Lebensstil. Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken sowie der ORF-Gemeinschaftspark befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Gehminuten ist man am äußerst gut frequentierten Schulzentrum St. Peter, wo man diverse Straßenbahn- als auch Buslinien vorfindet und nur ein paar Autominuten weiter befindet sich bereits die Grazer Innenstadt.
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