+ + + NEU SANIERTES ruhiges ALTBAUBÜRO + + + Mariahilferstraße + + +

Objekt und Lage:

Das herrliche Altbauhaus liegt auf Wiens bekanntester Einkaufsstraße, unmittelbar an der U3 Station Zieglergasse. 

Eine hervorragende Infrastruktur mit Lokalen und Geschäften jeglichen Bedarfs zeichnen die Büroadresse aus.

Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Westbahnhof (10 min zu Fuß oder 1 U-Bahn Station) und der perfekten Erreichbarkeit der Wiener City, ist dieser Standort besonders beliebt. 

Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (5 Jahre Kündigungsverzicht bzw. ggf. nach Vereinbarung und Rücksprache kürzer)

ACHTUNG +++ unecht-steuerbefreite Mieter werden vom Eigentümer nicht akzeptiert! 

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Miete: € 1.543,68/Monat/netto

Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom): ca. € 238,35/Monat/netto

monatliche Gesamtmiete inkl. Ust: € 2.138,44

Ausstattung: hochwertig saniert

• ruhiges Erdgeschoss-Büro (Ausrichtung - Innenhof)
• 2 Zugänge (Innenhof oder Stiegenhaus)
• insgesamt 3 Räume (nur 1 Raum davon zentral begehbar); Hinweis: 1 Raum ist über die Küche begehbar und ist nicht besonders hell
• Vorraum
• 1 Abstellraum
• öffenbare Fenster
• 2 getrennte Sanitäreinheiten D/H
• Gasetagenheizung
• Parkettboden
• modern eingerichtete Teeküche 
• tlw. Bodendosen, EDV-Verkabelung - Mietersache
• keine Kühlung (ev. nachrüstbar)
• Personenlift im Haus
• Einheit ist ohne Lift über Stufen erreichbar
• nicht barrierefrei
• Fahrradabstellplatz im Innenhof

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 115,60 kWh/m²a 

Stellplätze:

Öffentliche Garagen in der Umgebung

Verkehrsanbindung:

U3: Station Zieglergasse, Autobus Linie 13 A, B221 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar, Wien Zentrum in ca. 5 Minuten erreichbar

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected] 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!