Beschreibung
Objekt und Lage:
Das Objekt befindet sich im Gewerbezentrum Auhof.
Der Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz ist über die Autobahnauffahrt Auhof zur A1 in ca. 5 Minuten gegeben.
Eine Haltestelle der Buslinien 50A und 50B befinden sich vor dem Objekt und gewährleistet die Verbindung Richtung Hütteldorf und somit Anbindung an die U4.
Des weiteren ist fußläufig die Schnellbahnstation erreichbar. Das Einkaufszentrum „Auhof Center“ mit 120 Shops und 30 Gastrobetrieben, ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnesscenter und ein Ärztezentrum.
Weiters befindet sich in unmittelbarer Nähe der Lainzer Tiergarten, welcher zu einem angenehmen Ausgleich nach der Arbeit einlädt.
Der Eigentümer wünscht sich zwar einen Gesamtmieter, allerdings ist eine Teilung der Geschosse gut möglich und weitere Flächen-Abteilungen sind leicht machbar und somit auch andere Mieter willkommen.
Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: befristet, gewünscht 5 bis 10 Jahre (ggf. kürzer - nach Rücksprache mit dem Vermieter, ändert allerdings den Mietpreis)
Staffelmiete aktuell möglich: von € 11,00 bis € 13,00/m²/Monat/netto exkl. BK
FACTS:
- Sanierung vor einigen Jahren in Höhe von 3 Millionen Euro
- Klimatisiert
- CAT 7 Verkabelung
- Lift
- E-Ladestation
- Aktuell: Sanierung der Parkflächen sowie der hinteren Baukörper (neue Fenster, neue Fassade)
- Aktuell: Errichtung einer 450 KWp Photovoltaikanlage
- Möglichkeit zur Beheizung mit Luftwärmepumpen
Aufteilung: bestehend aus
- Keller (ca. 128 m²): 4 Räume, ein großes Archiv, sowie der Serverraum mit allen Anschlüssen
- Erdgeschoss (ca. 605 m²): Empfangsbereich mit Lobby, mehreren Büroräumen und einem Sozialraum mit Küche
- 1. Obergeschoss (ca. 690 m²): 20 Zimmern, 1 Besprechungszimmer, einer Küche mit Sozialbereich, 2 Archiven und mehreren Sanitäranlagen (individuell begehbar)
- 2. Obergeschoss (ca. 690 m²): 24 Zimmern, 1 Besprechungszimmer, einer Küche mit Sozialbereich, 2 Archiven und mehreren Sanitäranlagen (individuell begehbar)
- Fernwärme
- Personenlift
- barrierefrei
Energieausweis liegt:
Heizwärmebedarf: 193kWh/m².a
Stellplätze:
28 Stk. dzt. verfügbar (bei Bedarf mehr auf Anfrage)
Im Freien | € 50,00/Stellplatz/Monat/netto
E-Stellplatz | € 100,00/Stellplatz/Monat/netto
Verkehrsanbindung:
Die Bushaltestellen 50A und 50B befinden sich direkt vor der Haustür (Abfahrt 15 min Intervall) und auch die Straßenbahn S50 ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Informationen und Besichtigung:
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Sonja Macho unter +43 (1) 35 600 10 oder macho@decus.at gerne zur Verfügung!
DECUS Immobilien GmbH
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
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