Modernes Wohnen im ruhigen Neubau-Grätzel nahe U1 Kagraner Platz - Energie sparen und im Neubau wohnen!

Modernes Wohnen im ruhigen Neubau-Grätzel nahe U1 Kagraner Platz - Energie sparen und im Neubau wohnen!

In einem erst kürzlich errichteten, komplett neuen Wohnviertel mit den beiden U1 Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg in Gehweite, wird Ihnen eine tolle Kombination aus der komplett neuen Infrastruktur in dem Areal und der hervorragenden Anbindung an die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel geboten. 

Die Gegend glänzt durch ausgedehnte Begrünung, einladende Spielplätze und Sitzgelegenheiten und ist relativ locker bebaut. Die modern gestalteten Gebäude verfügen über Fahrradräume, Kinderwagenräume, Kellerabteile und eine Tiefgarage. 

Jede Wohnung ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten in Form von Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Cerankochfeld und Dunstabzug ausgestattet. Generell wurde hier ein sehr hohes Augenmerk auf gehobene Ausstattung gelegt, sodass sich außerdem an sämtlichen Fenstern bereits elektrische Außenbeschattung befindet, Eichenholzparkett in den Wohnbereichen verlegt wurde und durch Fußbodenheizung mittels Fernwärme beheizt wird. Die 3-fach isolierverglasten Fenster sorgen dazu für optimalen Wärme- und Kälteschutz, wodurch Sie wiederum von niedrigen Energiekosten profitieren können. 

Zu den Ausstattungshighlights gehören:

• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Elektrische Außenbeschattung (Raffstores bzw. Rollos)
• Niedrigenergiehausstandard
• Hochwertige Einbauküchen inklusive Elektrogeräten
• Kellerabteil
• Tiefgaragenplätze verfügbar

Die Infrastruktur im Detail: 

• Öffis: U1 Kagraner Platz in circa 12 Gehminuten oder in 2 Stationen mit dem 24a, U1 Rennbahnweg in circa 11 Gehminuten, Bus 24a in circa 5 Gehminuten, Straßenbahn Linie 26 in circa 10 Gehminuten oder 1 Station mit dem 24a
• Nahversorger: BILLA in circa 7 Gehminuten, HOFER in circa 10 Gehminuten, ETSAN in circa 8 Gehminuten
• Naherholung: Alte Donau mit der U1 in 2 Stationen vom Kagraner Platz aus, Ladinigpark mit Spielplatz in 8 Gehminuten, Badeteich Hirschstetten in 3 Stationen mit der Straßenbahn 26
• Shopping und Entertainment: K1 Shopping Center am Kagraner Platz, DONAU ZENTRUM in 1 Station mit der U1, DONAU PLEX mit Restaurants und Kino ebenfalls in 1 Station mit der U1
• Kindergarten & Schule: Volksschule Bertha-von-Suttner-Gasse in unmittelbarer Nähe, KIWI Kindergarten Bertha-von-Suttner-Gasse in unmittelbarer Nähe, Städtischer Kindergarten und Hort in circa 3 Gehminuten, AHS Theodor-Kramer-Straße in 5 Gehminuten

Energieausweis

Bauteil L1 + L2: Der Heizwärmebedarf beträgt 18,89 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Bauteil K1: Der Heizwärmebedarf beträgt 20,81 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Bauteil M: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,98 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [email protected] oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Kagraner Platz, Breitenleer Straße, Gewerbepark Stadlau, Wagramer Straße, Rennbahnweg, Markomannenstraße