Beschreibung
Objekt und Lage:
Das sanierte Bürogebäude befindet sich im 8. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.
In der näheren Umgebung befinden sich einige Lokale und Nahversorger, ebenso befinden sich neben dem Gebäude mehrere Bus und Straßenbahnstationen, wodurch eine gute Infrastruktur gegeben ist.
Die Büros erstrecken sich über 6 Etagen und sind mit einem Lift verbunden.
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die großzügige Gemeinschaftsterrasse im Innenhof.
Durch den großen Innenhof sind die Büros gut belichtet, sehr hell und ruhig.
Ebenso verfügt die Liegenschaft über eine eigene Garage in der Parkplätze angemietet werden können.
Die gute Lage der Liegenschaft im Herzen der Josefstadt sorgt dafür, dass ein attraktives Angebot an Einzelhändlern, Gastronomie und Dienstleistern vorhanden ist. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen mehrere Busse und Straßenbahnen, deren Haltestellen sich unweit der Liegenschaft befinden. Ebenso ist die Wiener Innenstadt in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Durch den effizienten Grundriss des Hauses können die Büros sehr individuell gestaltet werden. Jede der verfügbaren Büroeinheiten verfügt über zwei getrennte Toiletten und eine Teeküche.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Ausstattung: Büroflächen
- Sanierte Fassade
- Saniertes Stiegenhaus
- tlw. klimatisiert (Nachrüstung möglich)
- Individuelle Raumgestaltung
- Gemeinschaftsterrasse
- Teeküche
- Serverraum
- Außenjalousien
- barrierefrei
Energieausweis wird nachgereicht
Stellplätze:
Ebenfalls verfügt die Liegenschaft über eine eigene Garage in der Parkplätze angemietet werden können.
Verkehrsanbindung:
Autobus Linie 13A und 48A, Straßenbahn: Linie 2 und 46; schnelle Anbindung zu den Verkehrsknotenpunkten, durch die Nähe zur Ringstraße und dem Gürtel
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Informationen und Besichtigung:
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Sonja Macho unter +43 (1) 35 600 10 oder [email protected] gerne zur Verfügung!
DECUS Immobilien GmbH
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | [email protected]
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
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