***LA HANOVÉ / Ein außergewöhnliches Sanierungsprojekt in Wien***

Wiener Substanz. Neue Perspektiven.

In der Hannovergasse  entsteht ein besonderes Wohnprojekt, das den Charme eines bestehenden Wiener Wohnhauses bewahrt und zugleich behutsam in die Zukunft führt. Im Rahmen der Aufwertung wird die Liegenschaft gezielt weiterentwickelt: Der Dachgeschossausbau steht kurz vor der Fertigstellung, ein neuer Lift erhöht künftig den Wohnkomfort und ein eigener Fahrradabstellraum ergänzt die Infrastruktur des Hauses. Insgesamt gelangen 15 Eigentumseinheiten zum Verkauf. Dabei steht nicht das Wohnen nach vorgegebenen Standards im Mittelpunkt, sondern die Möglichkeit, Räume individuell neu zu denken. Die Wohnungen bieten ihren zukünftigen Eigentümern die Freiheit, vorhandene Substanz mit persönlichen Vorstellungen zu verbinden und ein Zuhause mit eigener Handschrift entstehen zu lassen. So verbindet die Hannovergasse Wiener Wohncharakter mit zeitgemäßem Komfort und individuellem Gestaltungsspielraum – ein Projekt für Menschen, die nicht einfach Wohnraum suchen, sondern darin ihre eigene Vision verwirklichen möchten.

Die wichtigsten Eckdaten

• 15 Eigentumseinheiten
• ca. 26,82 m² bis 69,44 m² Wohnfläche
• 1 bis 3 Zimmer
• Erdgeschoss bis 4. Stock
• teilweise Freiflächen
• vier Hofeinheiten im Erdgeschoss mit Eigengärten
• Wohnungen werden sanierungsbedürftig verkauft
• baubewilligte Sanierungspläne
• Gebäude wird aufgewertet
• Dachgeschossausbau kurz vor Fertigstellung
• Lift wird eingebaut
• Fahrradabstellraum vorgesehen
• Kaufpreise von € 99.000 bis € 275.000

Die Wohnungen im Überblick

TOP 1 · GARTENWOHNUNG

Privater Freiraum. Individuell gestaltbar.

Top 1 ist eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 30,90 m² Wohnfläche. Das besondere Highlight ist der Außenbereich mit ca. 6,95 m² Freifläche und einem ca. 17,34 m² großen Eigengarten. Die Wohnung wird sanierungsbedürftig verkauft. Die baubewilligte Planung bietet eine Grundlage, um einen modernen Wohnbereich mit Küche und Bad zu realisieren und dabei den direkten Zugang ins Freie optimal zu nutzen.

30,90 m² · 1 Zimmer · 6,95 m² Freifläche · 17,34 m² Garten
Kaufpreis: € 109.000

TOP 2 · GARTENWOHNUNG

Kompakt wohnen. Draußen genießen.

Mit ca. 26,82 m² Wohnfläche ist Top 2 die kompakteste Einheit des Projekts – ergänzt um einen außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich.  Zur Wohnung gehören ca. 6,95 m² Freifläche sowie ein ca. 14,52 m² großer Eigengarten. Die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche und privatem Grün schafft eine interessante Grundlage für ein individuell gestaltetes Stadtapartment.

26,82 m² · 1 Zimmer · 6,95 m² Freifläche · 14,52 m² Garten
Kaufpreis: € 99.000

TOP 3 · GARTENWOHNUNG

Urbanes Wohnen mit eigenem Grün.

Top 3 bietet ca. 29,83 m² Wohnfläche und verbindet einen kompakten Grundriss mit einem privaten Außenbereich. Neben ca. 6,96 m² Freifläche verfügt die Wohnung über einen ca. 10,24 m² großen Eigengarten. Die baubewilligte Planung zeigt das Potenzial für eine moderne, effizient organisierte 1-Zimmer-Wohnung mit direkter Verbindung zum Außenraum.

29,83 m² · 1 Zimmer · 6,96 m² Freifläche · 10,24 m² Garten
Kaufpreis: € 109.000

TOP 4 · GARTENWOHNUNG

Mehr Raum für die eigene Idee.

Mit ca. 33,34 m² Wohnfläche ist Top 4 die größte der vier Gartenwohnungen im Erdgeschoss. Ergänzt wird die Einheit durch ca. 7,39 m² Freifläche und einen ca. 7,02 m² großen Eigengarten. Die sanierungsbedürftige Wohnung eröffnet Spielraum für eine persönliche Gestaltung und verbindet kompaktes urbanes Wohnen mit einem privaten Rückzugsort im Freien.

33,34 m² · 1 Zimmer · 7,39 m² Freifläche · 7,02 m² Garten
Kaufpreis: € 119.000

TOP 8 · 3-ZIMMER-WOHNUNG

Großzügigkeit trifft Freiraum.

Top 8 befindet sich im 1. Stock und bietet auf ca. 62,56 m² Platz für ein vielseitiges 3-Zimmer-Wohnkonzept. Die Einheit wird durch eine ca. 10,84 m² große Freifläche ergänzt. Die Kombination aus mehreren separat nutzbaren Räumen und Außenbereich bietet eine attraktive Grundlage für Paare, kleine Familien oder ein Zuhause mit zusätzlichem Arbeitszimmer.

62,56 m² · 3 Zimmer · 10,84 m² Freifläche
Kaufpreis: € 249.000

TOP 9 · 3-ZIMMER-WOHNUNG

Klassischer Grundriss. Neue Möglichkeiten.

Top 9 bietet im 1. Stock ca. 67,16 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Der Grundriss ermöglicht eine klare Gliederung der Wohnbereiche und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung. Eine ca. 4,41 m² große Freifläche erweitert den Wohnraum nach außen. Die Wohnung wird sanierungsbedürftig verkauft und bietet damit die Freiheit, Ausstattung und Stil individuell festzulegen.

67,16 m² · 3 Zimmer · 4,41 m² Freifläche
Kaufpreis: € 269.000

TOP 13 · 2-ZIMMER-WOHNUNG

Kompakt. Vielseitig. Persönlich.

Top 13 befindet sich im 1. Stock und verfügt über ca. 39,27 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern. Die Größe eignet sich besonders für Singles oder Paare, die einen klar strukturierten Grundriss suchen und ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten. Durch die Sanierungsbedürftigkeit können Materialien und Ausstattung von Grund auf an die eigenen Vorstellungen angepasst werden.

39,27 m² · 2 Zimmer · 1. Stock
Kaufpreis: € 149.000

TOP 14 · 3-ZIMMER-WOHNUNG

Wohnraum mit zusätzlicher Freiheit.

Mit ca. 64,27 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einer ca. 10,84 m² großen Freifläche gehört Top 14 zu den großzügigeren Einheiten des Projekts. Die baubewilligte Planung eröffnet die Möglichkeit, die vorhandenen Räume zu einem zeitgemäßen Zuhause mit klar getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen weiterzuentwickeln. Der Außenbereich schafft zusätzlichen privaten Freiraum.

64,27 m² · 3 Zimmer · 10,84 m² Freifläche · 2. Stock
Kaufpreis: € 259.000

TOP 16 · 3-ZIMMER-WOHNUNG

Großzügig wohnen. Individuell gestalten.

Top 16 befindet sich im 2. Stock und bietet ca. 67,63 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer. Eine ca. 4,41 m² große Freifläche ergänzt die Wohnung. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine attraktive Basis, um ein modernes Wohnkonzept nach persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.

67,63 m² · 3 Zimmer · 4,41 m² Freifläche
Kaufpreis: € 269.000

TOP 18 · 2-ZIMMER-WOHNUNG

Klarer Grundriss. Persönlicher Stil.

Top 18 liegt im 3. Stock und verfügt über ca. 38,75 m² Wohnfläche und zwei Zimmer. Der Grundriss sieht einen großzügigen Hauptraum sowie zusätzliche Bereiche für Küche, Bad und Kabinett vor. Damit entsteht auf kompakter Fläche eine interessante Basis für ein individuelles Stadtapartment.

38,75 m² · 2 Zimmer · 3. Stock
Kaufpreis: € 159.000

TOP 19 · STADTAPARTMENT

Klein in der Fläche. Groß in den Möglichkeiten.

Mit ca. 30,06 m² Wohnfläche bietet Top 19 im 3. Stock eine kompakte 1-Zimmer-Lösung für urbanes Wohnen. Besonders interessant ist die zusätzliche ca. 3,74 m² große Freifläche. Die Wohnung eignet sich damit für Käufer, die eine überschaubare Fläche mit persönlichem Gestaltungsspielraum und einem kleinen Außenbereich verbinden möchten.

30,06 m² · 1 Zimmer · 3,74 m² Freifläche
Kaufpreis: € 125.000

TOP 22 · 3-ZIMMER-WOHNUNG

Viel Raum. Viel Potenzial.

Top 22 bietet im 3. Stock ca. 65,56 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Eine ca. 10,84 m² große Freifläche erweitert das Raumangebot und schafft zusätzlichen Wohnwert. Die Größe und Aufteilung bieten eine interessante Grundlage für ein modernes Zuhause mit getrennten Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen.

65,56 m² · 3 Zimmer · 10,84 m² Freifläche
Kaufpreis: € 259.000

TOP 24–25 · 3-ZIMMER-WOHNUNG

Großzügige Altbaufläche mit Freiraum.

Top 24–25 gehört mit ca. 69,44 m² zu den größten angebotenen Einheiten der Hannovergasse 10. Der Grundriss bietet drei Zimmer und damit viel Spielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ergänzt wird die Wohnung durch eine ca. 4,41 m² große Freifläche. Die vorhandene Substanz und die baubewilligte Planung schaffen die Grundlage für ein individuelles Zuhause mit großzügigem Raumgefühl.

69,44 m² · 3 Zimmer · 4,41 m² Freifläche · 3. Stock
Kaufpreis: € 275.000

TOP 26 · 2-ZIMMER-WOHNUNG

Kompakt wohnen über den Dächern der Stadt.

Top 26 befindet sich im 4. Stock und verfügt über ca. 39,48 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern. Der Grundriss bietet eine klare Raumstruktur mit separaten Bereichen für Wohnen, Küche und einen zusätzlichen Raum. Durch die individuelle Sanierung lässt sich daraus ein persönliches Zuhause mit zeitgemäßer Ausstattung entwickeln.

39,48 m² · 2 Zimmer · 4. Stock
Kaufpreis: € 155.000

TOP 32 · 3-ZIMMER-WOHNUNG

Großzügig. Urban. Mit Freiraum.

Top 32 befindet sich im 4. Stock und bietet ca. 68,86 m² Wohnfläche sowie drei Zimmer. Der Grundriss schafft eine großzügige Grundlage für ein modernes Wohnkonzept mit mehreren separat nutzbaren Bereichen. Eine ca. 4,42 m² große Freifläche ergänzt das Angebot und erweitert die Wohnung um einen privaten Außenbereich.

68,86 m² · 3 Zimmer · 4,42 m² Freifläche
Kaufpreis: € 269.000

DIE LAGE

Urban verbunden. Grün gelegen. Wien ganz nah.

Die Hannovergasse befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau – in einer Lage, die kurze Wege in die Innenstadt mit einem vielseitigen urbanen Umfeld verbindet. Der Donaukanal und der Augarten liegen in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Der Donaukanal hat sich insbesondere im Bereich Richtung Innenstadt zu einem wichtigen Wiener Freizeit- und Lebensraum entwickelt.

Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Friedensbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtteile unkompliziert erreichbar.

Ihr Vertrauen. Unser Anspruch.

Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.

Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.

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Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.

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👤 David Plishtiev
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