Englisch-Feld-Gasse

Im Erstbezug, Provisionsfrei und ab sofort bezugsbereit

Dieser Bauträger garantiert nachhaltige, saubere und absolut seriöse Bauweise. Dieses Bauunternehmen ist seit knapp 20 Jahren erfolgreich am österreichischen Markt tätig und hat unzählige zufriedene Käufer: innen und Bewohner: innen aufzuweisen. Absolute Zuverlässigkeit bei der Durchführung Ihrer Traum- Immobilie ist hier die oberste Priorität. Wir stehen Ihnen von der ersten Anfrage bis zur Übergabe Ihrer Wohnung zur Seite.

Lage

In der Nähe des Nationalparks Donau Auen und der Lobau wurde dieses Neubauprojekt, das bei den Themen Qualität, Bauphysikalische Eigenschaften und Energieeffizienz keinerlei Wünsche offenlässt, errichtet.

Hier finden Sie in unmittelbarer Umgebung Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso wie Kindergärten, Schulen und Restaurants. Ebenso finden Sie vielfältige Möglichkeiten, um dem Alltagsstress bei ausgedehnten Spaziergängen zu entfliehen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung kann als durchwegs sehr gut bezeichnet werden. Die U-Bahn Linie 2, die Buslinien 26A, 550, 88A, N26 und 99A haben Haltestellen in der unmittelbaren und fußläufigen Umgebung. Das Marchfeld Center kann mit dem Auto innerhalb von 3 Minuten und mit dem Bus innerhalb von 6 Minuten erreicht werden.

Unzählige Freizeitaktivitäten an diversen Schotterteichen, dem Mühlwasser und entlang der Donau sind in großer Auswahl gegeben.

Stadler Furt

Schotterufer mit einer herrlichen Naturwiese

Öffis: 26A oder 88A Station "Wien Englisch-Feld-Gasse", 88B Station "Wien Mühlhäufel" – fußläufig ca.15 min. Mit dem Fahrrad über Groß Enzersdorf, entlang der Badgasse bis zur Wiener Landesgrenze.

Beschreibung des Neubauprojekts

Willkommen in dieser neuen und exklusiv errichteten Wohnhausanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 3 Stiegen.

Die Immobilien weisen verschiedene Wohnflächen auf, von ca. 47 m² bis ca. 68m². Jedes Objekt verfügt über eine eigene Freifläche wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Auf Grund der guten Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen ist für jeden Haushaltstyp wie Single, Pärchen oder kleine Familien, etwas dabei. Jeder Wohneinheit ist ein geräumiger Einlagerungsraum im Kellergeschoss zugeordnet. Der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im geräumigen Kellergeschoss.

Fakten im Überblick:

• Wohnungen auf EIGENGRUND errichtet
• ab sofort bezugsbereit
• moderne Architektur
• wertbeständiger Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem
• 3-fach isolierverglaste Fenster
• Kunststoff/Alufenster und Terrassentüren
• großzügige Panoramafenster in den Wohnräumen
• elektrisch bedienbare, außenliegende Sonnenschutzelemente in den Wohnräumen
• elektrisch zu bedienende Raffstores
• Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung in allen Räumen und mittels einer Luft-Wärmepumpe beheizt
• großformatiges Feinsteinzeug 30cm x 60cm in den Sanitärräumen
• hochwertiger WEITZER-Parkettboden in den Wohnräumen
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
• Lift vom Kellergeschoss/Tiefgarage bis ins Dachgeschoss für die barrierefreie Erschließung
• optional-KFZ-Autoabstellplätze in der großzügig geschnittenen Tiefgarage vorhanden
• 5 Motorradabstellplätze in der Tiefgarage

Fakten im Überblick:

• moderne Architektur
• wertbeständiger Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem
• hochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas- Kunst-Alu-Fenster
• großzügige Panoramafenster in den Wohnzimmern
• elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores in den Wohnräumen
• Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Keller
• Lift von Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die barrierefreie Erschließung
• 23 Autoabstellplätze in der Tiefgarage
• 5 Motorradabstellplätze in der Tiefgarage

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Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.