Beschreibung
Objekt und Lage:
Die Lage in unmittelbarer Nähe zu Prater, Donau, Messe Wien und WU Wien, einerseits sowie die geringe Entfernung zur Wiener Innenstadt anderseits machen den Standort des Objektes im VIERTEL ZWEI zu einem der aufstrebenden Bürostandorte in Wien.
Wenn es um innovative Immobilienprojekte geht, kommt in Wien keiner am Viertel Zwei vorbei. Bereits heute ist der außergewöhnliche Stadtteil beim Prater einer der lebenswertesten Stadtteile der Donaumetropole. Die Value One startet mit dem Um- und Ausbau der historischen Tribünen ein weiteres ambitionierte Projekt im VIERTEL ZWEI. Nun können diese Flächen als Büroräumlichkeiten, mit Ausblick auf die Wiener Trabrennbahn oder den Grünen Prater, genutzt werden.
Die beiden Tribünen 2 und 3 sind durch ein gemeinsames Atrium, mit Kundenempfangszone und Kaffeeservice, verbunden.
HOCHEFFIZIENTER NEUBAU:
Der moderne Neubau bietet Flexibilität und Modernität in höchstem Maße. In den 3 m hohen Büroräumen lassen sich alle Bürokonzepte flexibel umsetzen - vom Einzel- bis zum Großraumbüro. Die Technik ist dabei auf dem neuesten Stand und sorgt für ein ideales Raumklima.
NEUES ARBEITEN IM GRÜNEN:
Der grüne Prater vor der Bürotüre - Natur zum Greifen nahe. Das bedeutet Arbeiten in der Tribüne. Durch die einzigartige Lage direkt am grünen Prater ist man mitten in der Stadt und doch im Grünen. Der hochwertig gestaltete Außenraum. Zusätzlich schafft der hochwertig gestaltete Außenraum Arbeitsplätze auch im Freien. Balkone bieten
einen außergewöhnlichen Blick in den grünen Prater - das ist der Ort, wo Arbeiten Freude macht.
- Nettomietpreis: wird nachgereicht
- Nettobetriebskosten/m²/Monat: € 4,95
- Nettokosten Wärme, Kälte, Wasser/m²/Monat: € 3,05
- Nettokosten All-In-Paket (Strom, Security, Reinigung) /m²/Monat: € 2,00
- BEZUG: sofort
Ausstattung:
- Vollflächiger Doppelboden mit hochwertigem Teppichbelag im Fliesensystem
- Bodendosen und IT Verkabelung in CAT 6a/7 vorhanden, aktive Komponenten sind vom Mieter zu stellen
- Teeküche vorhanden
- Voll ausgestattete Nebenräume (Toiletten, Putzraum, LAN-Raum mit Fancoil)
- Meetingräume voll ausgestattet inklusive Bildschirm, Raumbuchungssystem und Möblierung
- Rest der Fläche wird unmöbliert übergeben
- Alarmanlage im Bestand vorhanden
- Erstmalige Zutrittskartenausstellung
- Security Service (Außenraum + Schließdienst)
AUSTATTUNG NEUBAU - FLEXIBEL
- 3 m lichte Raumhöhte im Bürobereich, 2,60 m im Gangbereich
- Öffenbare Fenster in jeder zweiten Fensterachse
- Innenleigender Blendschutz (raumweise Steuerung)
- Einbetonierte oberflächennahe Kühldecke (raumweise Steuerung)
- Heizung mit Unterflurkonvektoren (raumweise Steuerung)
- Vollflächige, mechanische Be- und Entlüftung mit 1,5-fachem Luftwechsel im Büro (6-fach inBesprechungsbereichen)
- Vollflächiger Doppelboden mit Teppichbelag in Fliesensystem
- Bodendosen zur flexiblen Verkabelung
- Flexibles Stehleuchtenkonzept mit Leerverrohrung für abgependelte Leuchten in Meetingräumen
AUSSTATTUNG ALTBAU - EINZIGARTIG
- Unterschiedliche Raumhöhen von 2,88 bis 6,5 m
- Teilweise öffenbare Fenster in der Südfassade
- Außenliegender Sonnenschutz als Stoffrollos (elektrisch betrieben)
- Abgehängte Kühldecke mit Akkustikfunktion in den Obergeschossen
- Heizung mit Unterflurkonvektoren (auf Podesten) bzw. mit Heizkörpern
- Vollflächig, mechanische Be- und Entlüftung mit 1,5-fachem Luftwechsel im Büro (6-fach in Besprechungsbereichen)
- Bodenbelag: Betonbestand bzw. Podeste mit aufgelegtem Teppich
- Elektroversorgung über Bodendosen auf Podesten bzw. über Kanäle im Bestand
- Flexibles Stehleuchtenkonzept in den Obergeschossen
- Bestandstreppen werden teilweise überplattet um großzügigere Büroflächen zu schaffen
Energieausweis wird nachgereicht
Stellplätze:
Garage Rondo (dzt. 4 Stück verfügbar):
Kosten je Stellplatz: € 185,00 (inkl. BK und Ust.)
Stellplatz Parkhaus D Messe (auf Anfrage verfügbar):
Kosten je Stellplatz: € 141,00 (inkl. BK und Ust.)
Verkehrsanbindung:
U2, Autobus Linie 82A, 77A, Straßenbahn Linie 1; Verkehrsknoten Praterstern und Ausstellungsstraße;
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Informationen und Besichtigung:
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Sonja Macho unter +43 (1) 35 600 10 oder macho@decus.at gerne zur Verfügung!
DECUS Immobilien GmbH
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
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