Das Projekt „ASG IV“ in der Anton-Scharff-Gasse

Projekt

Mitten im Herzen von Wien, einer der lebenswertesten Städte weltweit, entstand ein erstklassiges Neubauprojekt, das hohe Ansprüche an Qualität erfüllt. In unmittelbarer Umgebung zu klassischen Jahrhundertwendehäusern entstand ein Mehrfamilien-Wohnhaus in architektonisch anspruchsvoller Ausführung.

ASG IV

Das Projekt „ASG IV“ in der Anton-Scharff-Gasse 4 in 1120 Wien besteht aus 68 hochwertigen Wohneinheiten, welche jeweils mit Freiflächen auf drei Bauteile aufgeteilt sind.

Im Erdgeschoß befinden sich zwei Büroeinheiten. Zusätzlich werden 26 KFZ-Stellplätze und ausreichend Platz für Fahrräder im Untergeschoß errichtet.

Unter besonderer Berücksichtigung der Ausstattungsqualität ist es dem Architekten gelungen, gut geschnittene Wohnungen zwischen 32 und 82 m² entstehen zu lassen.

Ausstattung

Alle Wohnungen sind exklusiv ausgestattet. In den Wohn- und Schlafzimmern wird ein qualitativer Marken-Parkettboden in Vollholz verlegt. Die Bäder und Sanitäranlagen werden hochwertig in modernem Design verfliest und mit Markenarmaturen voll ausgestattet.

• 26 Tiefgaragenplätze mit 4 E-Ladestationen
• Fahrradraum
• Jugendspielraum und Kleinkinderspielplatz
• Fußbodenheizung in allen Wohnungen (Fernwärme)
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• Paketanlieferungsboxen
• Sicherheitstüre im Wohnungseingangsbereich
• Video-Gegensprechanlage
• Elektrische Raffstore-Elemente zur Verdunkelung

Lage

In Bestlage des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling befindet sich das Projekt „ASG IV“ in der Anton-Scharff-Gasse 4. Die Infrastruktur in der Umgebung zeichnet sich durch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zahlreiche Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Apotheken, Banken sowie auch Arztpraxen aus.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die sogenannte „Stadtwildnis Gaudenzdorfer Gürtel“, der Stefan Weber Park und der Bruno Kreisky Park. Diese sind mit Fitnessgeräten, Spielplätzen und Hängematten ausgestattet und laden zu sportlichen Aktivitäten und gemütlichem Verweilen ein. Durch die ideale Mikrolage innerhalb des 12. Bezirks sind die beiden unmittellbar angrenzenden Bezirke Margareten und Mariahilf in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Nachbarschaft angesiedelt. Universitäten können mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreicht werden. In nur 5 Minuten Gehweg befindet sich die U4-Station Margaretengürtel. Die ebenso nahegelegenen U6-Stationen Gumpendorferstraße und Längenfeldgasse bieten einen optimalen Anschluss zum Bahnhof Meidling, welcher ein Knotenpunkt für den regionalen Nahverkehr ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

U4 Margaretengürtel