Beschreibung
LAGE:
SIEVERING VON SEINER SCHÖNSTEN SEITE:
Am Fuße des Cobenzls liegt dieses außergewöhnliche Projekt „Zur schönen Agnes“ in einer der charaktervollsten Wohnlagen Döblings. Weinberge, gewachsene Ortsstruktur und weitläufige Grünräume prägen das unmittelbare Umfeld – bei gleichzeitig guter Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Die Endstation der Buslinie 39A liegt direkt vor dem Haus. Über die weiteren Anschlüsse an S-Bahn, U4, U6 und die Straßenbahnlinie 38 gelangen Sie unkompliziert in Richtung Zentrum. Die Sieveringer Straße bietet in Richtung Ortszentrum eine herzliche Nahversorgung mit Geschäften, Bäckereien und Gastronomie. Für Freizeit und Erholung liegen die eigentlichen Vorzüge dieser Adresse direkt vor der Haustüre: Weinberge, Spazierwege und der Wienerwald.
Das Projekt trägt unverkennbar die Handschrift des Wiener Bauträgers Ulreich. Dessen Gebäude stehen für eigenständige Gestaltung, hohe Ausführungsqualität und einen sensiblen Umgang mit bestehender Stadtstruktur. Das Gebäude selbst greift die Formsprache des Biedermeiers auf und verbindet sie mit der Präzision und dem technischen Standard eines zeitgemäßen Neubaus. Das Ergebnis ist kein historisierender Neubau, sondern ein bewusst entwickeltes Wohnkonzept, das sich architektonisch in seine Umgebung einfügt.
AUSSTATTUNG:
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem klaren, effizient genutzten Grundriss. Mittelpunkt ist die rund 18 m² große Wohnküche, die sich direkt zur Terrasse öffnet und den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert. Die Terrasse selbst ist mit Feinsteinzeug ausgeführt und verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss.
Die Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche & WC
- Terrasse
Bei der Materialwahl und der Ausführung zeigt sich der Qualitätsanspruch des Projekts besonders deutlich. Der Fischgrätparkett aus Eiche verleiht den Wohnräumen eine klassisch-elegante Atmosphäre, während das Badezimmer mit Feinsteinzeug in Zement- / Steinoptik, Walk-in-Dusche und Duschverglasung hochwertig ausgeführt ist.
Auch die Tischlerküche geht deutlich über eine reine Standardausstattung hinaus und umfasst unter anderem Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Ceranfeld, Umluft-Dunstabzug und LED-Unterbauleuchte.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung und -kühlung
- KNX Smart-Home-System
- CAT7-Netzwerkverkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- Fahrradabstellraum und eigenes Kellerabteil
Auch bei den Fenstern verbindet sich klassische Gestaltung mit moderner Technik: Straßenseitig kommen Holz-Kastenfenster mit Isolierverglasung in historischem Stil zum Einsatz, hofseitig Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung. Elektrische Textilrollos bzw. ein außenliegender Raffstore Richtung Terrasse sorgen für zeitgemäßen Sonnenschutz.
Mit dem KNX-System steuern sie intuitiv die Beleuchtung, die Fußbodenheizung / -kühlung und den Sonnenschutz. Zusätzlich besteht die Möglichkeit die Elemente bequem per App zu bedienen.
Für das ideale Raumklima sorgt ein System aus Wärmepumpen und Tiefenbohrungen. Die Wohnung wird großflächig und zugfrei über den Fußboden beheizt und gekühlt; für eine leistungsstärkere Kühlung sind die technischen Voraussetzungen für Fan-Coil-Geräte bereits geschaffen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!
Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.
Pläne
Lagebeschreibung
Sieveringer Straße, Krottenbachstraße, Cobenzl
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