Beschreibung
Sie suchen etwas Aussergewöhnliches mit viel Platz und sind bereit, sich dies nach Ihrem Geschmack herzurichten?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Die Villa ist fast komplett unterkellert und hat auf 2 Etagen inkl. der 4 großen Loggias
(2 nord-östlich und 2 süd-westl. gelegen) eine Wohnfläche von ca. 380 m².
Insgesamt gibt es 6 Kamine, wobei einer für die erst 3 Jahre alte Gastherme und einer für die neue Pellets-Zentralheizung reserviert ist.
Im hinteren hanglagigen Garten stehen Solarpaneele für das Warmwasser und die Heizung.
Das Dach inkl. Wärmedämmung wurde vor ca. 20 Jahren gemacht.
Die meisten Fenster der Wohnräume wurden ebenfalls erneuert.
Die Installationsleitungen wurden im Zuge des Umbaus der beiden Bäder und der Küche ausgetauscht.
Das Grundstück ist 2.391 m², wobei der rückwärtige Teil mit ca. 800 m² hanglagig ist.
Dort finden Sie viele Obst- und Walnußbäume (Birne, Japanische Birne, Marille, Kirschen, Apfel, Quitte und Zwetschke).
Im Ort gibt es einen Nah &Frisch, Kindergarten und Schulen, Ärzte, Frisör, Gasthaus, Mostheurige und ein Schwimmbad.
In 4 Auto- bzw. 11 Fahrradminuten erreichen sie den Bahnhof in Grimmenstein, in Wien Hauptbahnhof sind sie in 1 Stunde.
Planskizze und Energieausweis sind in Arbeit.
Verkaufspreis: VB € 529.000,--
Monatliche Betriebskosten: € 170,--
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Gerne lasse ich Ihnen ein detailliertes Angebot mit Adresse zukommen!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen
Sabine Langer unter +43 676 75 49 751 oder per Email s.langer@kuttenberger-immo.at
sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung.
Wir sind für unsere Vormerkkunden immer auf der Suche nach neuen Objekten.
Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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