Zu vermieten: Wohntraum (Top 12) Exklusive Erstbezugswohnung 69,67 m² + Balkon 7,49 m², Hauptstraße 42, 3013 Tullnerbach-Lawies

1. Willkommen in Tullnerbach-Lawies: Wo Luxuswohnen auf Naturschönheit trifft!

Treten Sie ein in eine Welt des außergewöhnlichen Luxus und heißen Sie dieses exklusive Wohnprojekt in der Hauptstraße 42, 3013 Tullnerbach-Lawies, willkommen. Hier können Sie einen atemberaubenden Ausblick über die grünen genießen. Jede Immobilie verfügt über großzügige Grundrisse und Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen und Balkone, die Ihnen Ruhe und eine traumhafte Umgebung bieten. Diese modernen Wohnungen vereinen Luxus und Natur auf einzigartige Weise.

Ihre neue Traumwohnung: Top 12, Obergeschoss (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 69,67 m² + Balkon: ca. 7,49 m² 
Mietpreis: € 1.290,- inkl. BK und 10% USt.

Alles auf einen Blick:

• 12 Neubau-Wohnungen, teilweise mit Balkon/Terrasse oder Dachterrasse
• Größen variieren von 60 m² bis 86 m², 2-3 Zimmer
• Küche ist inkludiert
• Mietpreise von € 990,- bis € 1.690,- (inkl. 10% USt. und exklusive Heizkosten und Strom)
• 3 Dachgeschosswohnungen mit großzügigen XL-Dachterrassen und Klimaanlage
• 3 Obergeschosswohnungen mit Balkonen
• 6 Erdgeschosswohnungen mit Terrassen
• Intelligent geplante Grundrisse, perfekte Raumaufteilung
• Hochwertige Materialien, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Außenbeschattung
• Garage

2. Verfügbare Wohnungen

Dieses erstklassige Wohnprojekt präsentiert eine Auswahl exklusiver Neubauwohnungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Die 12 verfügbaren Wohnungen (2-3 Zimmer) bieten Flächen von 56 bis 86 m². Jede Einheit ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Besonderer Wert wurde auf herausragende Wohnqualität und ästhetische Details gelegt. Sichern Sie sich jetzt Ihre luxuriöse Traumimmobilie im Grünen!

* Erdgeschoss Wohnungen

- Top 1, Erdgeschoss (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 70,19 m² + Terrasse: ca. 20,40 m²
Mietpreis: € 1.090,- inkl. BK und 10% USt.

- Top 8, Erdgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 59,87 m² + Terrasse: ca. 20,35 m²
Mietpreis: € 990,- inkl. BK und 10% USt.

* Obergeschoss-Wohnungen

- Top 12, Obergeschoss (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 69,67 m² + Balkon: ca. 7,49 m² 
Mietpreis: € 1.290,- inkl. BK und 10% USt.

*Dachgeschoßwohnungen

- Top 27, Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 85,82 m² + Galerie 8,81 m² + Balkon: ca. 8,76 m²  + XL Dachterrasse ca. 70,89 m²
Mietpreis: € 1.590,- inkl. BK und 10% USt.

- Top 29, Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 65,12 m² + Galerie 7,35 m² + Balkon: ca. 11,09 m²  + XL Dachterrasse ca. 49,44 m²
Mietpreis: € 1.490,- inkl. BK und 10% USt.

- Top 30, Dachgeschoss (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 71,19 m² + Galerie 7,55 m² + Balkon: ca. 11,81 m²  + XL Dachterrasse ca. 49,14 m²
Mietpreis: € 1.690,- inkl. BK und 10% USt.

3. Lage & Infrastruktur, Einkaufen, Sehenswürdigkeiten

Lage & Infrastruktur:

Die Hauptstraße 42 in 3013 Tullnerbach-Lawies liegt in einer idyllischen und gut angebundenen Gegend im Wienerwald. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, mit dem Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum in der Nähe.

Einkaufen:

Supermärkte wie Billa und Spar sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Für größere Einkäufe bietet die nahegelegene Stadt Pressbaum zahlreiche Geschäfte und ein Einkaufszentrum.

Sehenswürdigkeiten:

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter der Wienerwald mit seinen Wander- und Radwegen. Highlights sind das Naturdenkmal Troppberg und der Lainzer Tiergarten.

4. Architektur und Ausstattung

*Highlights*

• intelligent geplante Grundrisse
• Langlebige, hochwertige Materialien
• 3 Fach verglaste Kunststoff-Fenster + Sonnenschutz
• Hochwertiger Eichenparkett (Diele)
• Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen (60X60)
• Fußbodenheizung, Gaszentralheizung
• Hochwertige Sanitäreinrichtungen
• Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 2
• liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept
• Garage

Diese Luxusimmobilien beeindrucken durch ihre moderne Architektur und großzügig gestaltete Räumlichkeiten. Bereits beim Betreten des repräsentativen Wohnkomplexes werden Sie von einer ästhetisch ansprechenden Gestaltung empfangen. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und bieten durch großflächige Verglasungen einen beeindruckenden Ausblick auf die Umgebung. Jede Einheit ist mit hochwertigen Materialien und erstklassiger Ausstattung versehen, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Um Ihren Komfort und Ihre Bedürfnisse zu erfüllen, verfügt das Gebäude über eine hauseigene Tiefgarage, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie einen Aufzug. Eine energiesparende Fußbodenheizung, bodengleiche Duschen und ein durchdachtes Lichtkonzept tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Hier finden Sie alles, was Sie für ein luxuriöses Leben im Grünen benötigen.

5. Aus Liebe zum Auto

Ein Stellplatz kann in der hauseigenen Garage für 89,- Euro pro Monat gemietet oder für 29.000 Euro erworben werden.

6. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 42,95 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,78 (Klasse A)

Kosten

Von EUR 1.290,- inkl. BK und 10% USt. (exklusive Heizkosten und Strom)

Kaution: 3 BMM
Beziehbar: Ab sofort

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin und entdecken Sie Ihr Traumwohnung im Grünen. Kontaktieren Sie uns heute!

Immocity Real Estate GmbH

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.