Beschreibung
Zur befristeten Vermietung (auf 5 Jahre) gelangt eine helle, perfekt geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung (6 OG + Dachterrasse) in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station "U3 - Neubaugasse". Die Lage der Liegenschaft direkt bei der Mariahilfer Straße bietet eine optimale Infrastruktur - das Objekt unterteilt unterteilt sich wie folgt:
ca. 254 m² - 6.OG + ca. 63 m² Dachterrasse - Top 57
1. Ebene (6.OG)
- geräumiger Vorraum | Gang | Stiege zur 2. Ebene
- Gäste WC mit Handwaschbecken
- großes Wohnzimmer
- Küche (mittels Doppelschiebetüre vom Wohnzimmer abtrennbar)
- Abstellraum (WM-Anschluss)
- 3 weitere Zimmer/Schlafzimmer (davon eines begehbarem Schrank-Abstellraum)
- 3 Bäder (1 x Einzelwaschbecken, Badewanne - 1 x Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC - 1 x Doppelwaschbecken, Dusche, WC)
2. Ebene:
- Diele/Wintergarten mit Ausgang auf die ca. 64 m² Dachterrasse mit Panoramablick über Wien
weitere Merkmale:
- Parkettboden | Eichenparkettstäbe
- Fernwärme inkl. Warmwasser (mtl. Akonto € 525,52 brutto)
- Dachschrägefenster mit außenliegendem Hitzeschutz
- Komplettküche mit Markengeräten
- alle Räume zentral begehbar
- Deckenspots im Gangbereich und in den Sanitärräumen
- optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung (U3)
- für die Mietvertragserrichtung stellt die Hausverwaltung einmalig € 249,- brutto in Rechnung
Lage | Infrastruktur:
Die Lage in der Zollergasse und in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße bieten eine optimale Nahversorgung und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - mehrere Supermärkte sind in wenigen Schritten erreichbar - die große Zahl an Gastro-Betrieben im Grätzel bieten eine willkommene Abwechslung zum Arbeitsalltag. Die U-Bahn-Station der Linie U3 "Neubaugasse" erreicht man in zwei Gehminuten - ebenso die Haltestellen der Buslinien 13A und 14A.
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn – U3 „ Neubaugasse“
- Straßenbahn – 49
- Autobus – 13A, 14A
Verfügbarkeit:
- Februar 2025
Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
U3 "Neubaugasse " - Mariahilfer Straße/Zollergasse
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