Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Zinshaus mit Rohdachboden (aus Privatbesitz) in der Hyrtlgasse nähe Panikengasse | Thaliastraße mit guter Verkehrsanbindung:
Die Wohn-Nutzfläche mit 680,18 m2 setzt sich aktuell aus insgesamt 18 Wohneinheiten (Straßentrakt KG, EG, 1. OG und 2. OG bzw. Innenhoftrakt: KG, EG, 1. OG, 2. OG und 3. OG) zusammen. Beide Dachgeschosse befinden sich in nicht ausgebautem Zustand und umfassen derzeit ca. 260 m2. Laut Flächenwidmung gilt für den Straßentrakt: GB III 14 g und für den Innenhoftrakt: GB1 5m g (40%)
Wohnnutzfläche bzw. Befristungen:
- Gesamt im Bestand: 680,18 m2
- Derzeit leer bzw. demnächst leer zu erwarten etwa: 5 Einheiten (Änderungen vorbehalten)
- Befristungen: 492,77 m2
- Unbefristet: 187,41 m2
- Rohdachboden bzw. Potential: 260 m2 Ist-Zustand + Ausbaupotential
Ergibt somit eine Gesamtnutzfläche (Bestand + Potential nach DG-Ausbau) von ca. 680 m2 Wohnnutzfläche + 260 m2 Rohdachboden Ist-Zustand + Ausbaupotential. Eine Zinsliste, Informationen zur Flächenwidmung sowie weitere Details entnehmen Sie bitte dem Anhang.
Nebenkosten bei Ankauf der Immobilie durch Sie oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten:
Kaufvertragserstellung: nach Vereinbarung
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt.
LASTENFREIER KAUF
Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:
Daniel Rudigier, MSc
Mobil.: +43 664 / 50 28 005
E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
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We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.
For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
Daniel Rudigier, MSc
Mobil.: +43 664 / 50 28 005
E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Thaliastraße | Hyrtlgasse | Panikengasse
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