Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Immobilie, die ein großes Potential im Bereich Aus- und Umbau aufweist.
Die Immobilie bietet eine Bandbreite an Möglichkeiten eines Umbaus oder eines Neubaus nach einem Abriss. Es liegen auch Studien vor, die vorweisen, dass durch eine Aufstockung und einem Zubau eine Nutzfläche von 1.175 m² möglich wäre. Ein Abbruch samt einem Neubau würde eine Fläche von 1.448 m² ermöglichen.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 758 m² und verfügt derzeit über eine Nutzfläche von 450 m² sowie einen großen Garten hinter dem Gebäude.
Das Objekt ist 100% bestandsfrei.
Flächenübersicht:
- Grundstücksfläche: 758 m²
- Bestandsnutzfläche: 450 m²
Potential:
- Neubau-Nutzfläche: 1.448 m²
- Aufstockung + Zubau-Nutzfläche: 1.175 m²
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage des Objekts ist als sehr gut zu bewerten. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 850, N20, 36A und 36B gewährleistet, auch Bahnhof Jedlersdorf lässt sich in nur 10 Gehminuten erreichen. Somit bietet Ihnen die Lage eine ausgezeichnete Verbindung in die inneren Bezirke Wiens. Darüber hinaus ist die individuelle Erreichbarkeit mit dem Auto dank der Nähe zur A22 ausgezeichnet.
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