ZINSHAUS MIT 6 WOHNEINHEITEN UND AUSBAUPOTENZIAL

Anlageobjekt mit optionalem Baugrundstück in Kirchschlag in der Buckligen Welt

 

OBJEKTDATEN

Merkmal	Beschreibung
Objektart	Zinshaus / Anlageimmobilie
Baujahr	ca. 1900, genaues Baujahr unbekannt
Grundstück beim Haus	1.060 m²
Zusätzliches Grundstück	1.266 m², optional erwerbbar
Baufläche	ca. 248 m²
Wohnfläche gesamt	ca. 329 m²
Wohneinheiten	6 bestehende Einheiten
Ausbaureserve	Zusätzlicher Rohdachboden
Heizung	Ölzentralheizung, teilweise Holzheizung
Keller	ca. 70 % unterkellert
Parkplätze	5 nach Fertigstellung der Außenanlagen
Kaufpreis	€ 295.000,–

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus mit sechs Wohneinheiten in Kirchschlag in der Buckligen Welt.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 329 m² und befindet sich auf einem 1.060 m² großen Grundstück.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre teilweise saniert und modernisiert. Einige Wohnungen sind vermietet, andere stehen für Sanierung, Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss. Neben der bestehenden, generalsanierungsbedürftigen Dachgeschosswohnung befindet sich dort ein weiterer, derzeit nicht ausgebauter Rohdachboden, der sich vorbehaltlich baubehördlicher Genehmigungen für die Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit eignen könnte.

Damit bietet die Immobilie langfristig die Perspektive auf bis zu sieben Wohneinheiten.

Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Strom und Wärmezähler!

 

WOHNUNGEN IM DETAIL

TOP 1 – 53,81 m²

• Sanierung im Jahr 2006

• Befristet vermietet bis 31.12.2028

• Nettomiete: € 445 monatlich

• Betriebskosten: € 106 monatlich

• Heizungsakonto: € 65 monatlich

• Gesamtvorschreibung: € 616 monatlich

TOP 2 – 51,73 m²

• Seit rund 30 Jahren vom selben Mieter bewohnt

• Unbefristeter Mietvertrag

• Seit Beginn des langjährigen Mietverhältnisses keine wesentlichen Sanierungen

• Ölzentralheizung, zusätzlich Holzofen

• Nettomiete: € 449 monatlich

• Betriebskosten: € 102 monatlich

• Heizungsakonto: € 11 monatlich

• Gesamtvorschreibung: € 562 monatlich

TOP 3 – 36 m²

• Derzeit nicht vermietet

• Wohnung vollständig entkernt

• Rohbauzustand

• Generalsanierung bereits begonnen, jedoch nicht fertiggestellt

TOP 4 – 57 m²

• Letzte umfassendere Renovierungen 2008

• Küche 2024 erneuert

• Befristet vermietet bis 31.12.2026

• Nettomiete: € 453 monatlich

• Betriebskosten: € 113 monatlich

• Heizungsakonto: € 110 monatlich

• Gesamtvorschreibung: € 676 monatlich

TOP 5 – 85 m²

• Sanierung im Jahr 2002

• Holzetagenheizung

• Mietverhältnis endete laut Angaben am 31.07.2026

• Aktuell nicht vermietet

• Zuletzt erzielte Nettomiete: € 610 monatlich

• Zuletzt vorgeschriebene Betriebskosten: € 167 monatlich

• Kein Heizungsakonto

Diese Wohnung bietet die Möglichkeit einer Neuvermietung nach Prüfung des aktuellen Zustandes und der rechtlichen Rahmenbedingungen.

TOP 6 – ca. 45 m²

• Im Dachgeschoss gelegen

• Derzeit nicht vermietet

• Keine fertiggestellte Küche und kein Badezimmer

• Generalsanierung erforderlich

• Dachgeschossbereich grundsätzlich neu auszubauen

Zusätzlicher Rohdachboden

Neben TOP 6 ist eine weitere, derzeit nicht ausgebaute Dachbodenfläche vorhanden.

Hier besteht die Möglichkeit, vorbehaltlich der technischen und baubehördlichen Voraussetzungen, eine zusätzliche Wohnung zu schaffen. Die mögliche Nutzfläche ist noch zu ermitteln.

 

MIETERTRAG UND ERTRAGSPOTENZIAL

Wohnung	Aktuelle Nettomiete monatlich
TOP 1	€ 445
TOP 2	€ 449
TOP 3	Leerstand
TOP 4	€ 453
TOP 5	Leerstand
TOP 6	Leerstand
Gesamt aktuell	€ 1.347

 

Aktueller Jahresnettomietertrag: € 16.164,–

Bei zusätzlicher Vermietung von TOP 5 zur bisherigen Nettomiete von € 610 monatlich würde sich der rechnerische Jahresnettomietertrag auf € 23.484 erhöhen.

Zusätzliche Ertragsmöglichkeiten bestehen durch die Fertigstellung und Vermietung von TOP 3 und TOP 6 sowie durch einen möglichen Ausbau des weiteren Rohdachbodens.

Alle Ertragspotenziale sind abhängig von Sanierungskosten, rechtlichen Rahmenbedingungen und erzielbaren Marktmieten.

GRUNDSTÜCK UND ERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN

Im Kaufpreis von € 295.000,– enthalten sind das Zinshaus und das dazugehörige Grundstück mit 1.060 m².

Eine zweite angrenzende Parzelle mit ca 1.300 m² Baugrund kann optional gegen gesonderte Vereinbarung erworben werden.

Die Gesamtfläche beider Parzellen beträgt laut Grundbuch 2.326 m².

TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND SANIERUNGSBEDARF

Das Gebäude wird überwiegend mit einer Ölzentralheizung beheizt. Ein Anschluss an ein Nahwärmenetz ist laut vorliegenden Informationen grundsätzlich möglich.

Das Gebäude ist zu rund 70 % unterkellert.

Folgende Arbeiten sind noch erforderlich beziehungsweise zu prüfen:

• Fertigstellung der Generalsanierung von TOP 3

• Generalsanierung und Ausbau von TOP 6

• Technische und baurechtliche Prüfung des zusätzlichen Dachbodenausbaus

• Anpassung der nicht bescheidkonformen brennbaren Fassadendämmung an einer Gebäudeschmalseite

• Weitere Instandhaltungsmaßnahmen entsprechend dem Gebäudealter

INVESTITIONSMÖGLICHKEIT

Die Immobilie bietet verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Entwicklung:

• Fortführung der bestehenden Vermietung

• Sanierung und Neuvermietung leerstehender Wohnungen

• Ausbau des Dachgeschosses

• Mögliche Schaffung einer siebenten Wohneinheit

• Optionaler Erwerb des zusätzlichen Baugrundstücks

KAUFPREIS

€ 295.000,– für das Zinshaus inklusive 1.060 m² Grundstück.

Die zweite Baugrundparzelle mit 1.266 m² ist optional erhältlich und nicht im Kaufpreis enthalten.

Besichtigungen und weitere Informationen nach Vereinbarung.

Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Flächenangaben sind teilweise gerundet oder geschätzt. Ausbau- und Bebauungsmöglichkeiten sind behördlich zu prüfen. Die angegebenen Nettomieten verstehen sich ohne Betriebskosten und Heizkostenakonti. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Kirchschlag in der Buckligen Welt Die Liegenschaft befindet sich in der "Feldgasse 44, 2860 Kirchschlag in der Buckligen Welt", im südlichen Niederösterreich, eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft der Buckligen Welt. Kirchschlag zeichnet sich durch seinen charmanten Kleinstadtcharakter, eine hohe Lebensqualität und eine gute regionale Infrastruktur aus. Die Stadt bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomiebetriebe, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und der idyllischen Landschaft der Buckligen Welt. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Menschen, die ruhiges Wohnen abseits der Großstadt schätzen. Durch die regionale Verkehrsanbindung sind die umliegenden Gemeinden sowie die Städte Oberpullendorf, Wiener Neustadt und Eisenstadt erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Wien ist über das überregionale Straßennetz gegeben. "Für Anleger und Investoren bietet der Standort interessante Perspektiven:" Die Kombination aus kleinstädtischer Infrastruktur, naturnahem Wohnen und unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht verschiedene Mieterzielgruppen an. Die Liegenschaft verbindet somit die Vorzüge einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnregion mit den Annehmlichkeiten einer gewachsenen Stadtgemeinde. Ein Standort mit Wohnqualität und langfristigem Entwicklungspotenzial im Herzen der Buckligen Welt.