ZINSHAUS - Attraktive Investmentchance mit Entwicklungspotential

Zinshaus in zentraler Salzburger Lage

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus in der Ignaz-Harrer-Straße im Salzburger Stadtteil Lehen. Das 1903 errichtete Gebäude verbindet klassischen Altbaucharme mit einer zentralen Lage und einem großzügigen, begrünten Innenhof.

Eckdaten zum Zinshaus:

• Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Einheiten
• 7 Wohnungen + 1 Geschäftseinheit
• Grundstücksfläche ca. 420 m²
• Davon ca. 270 m² begrünter Innenhof
• Nutzfläche ca. 417 m² zzgl. Keller
• Geschäftsfläche ca. 56 m²
• Wohnungsgrößen ca. 38–55 m²

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

• 1997:      
  • Erneuerung der gesamten Haustechnik sowie Sanitär- und Elektroinstallationen
  • Neue Schallschutzfenster und hofseitige Wärmedämmung
  • Erneuerung der Balkone und des gesamten Innenausbaus
  • Dachgeschossausbau und neue Dacheindeckung
     
• 2015:
  • Erneuerung der Gastherme
     
• 2025:
  • Sanierung der straßenseitigen Fassade
  • Neubeschichtung der Dachhaut
     

Die Lage in Salzburg-Lehen überzeugt durch kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Salzburger Innenstadt. Nahversorgung, Schulen, öffentliche Einrichtungen und zahlreiche weitere Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG

• Bäckerei – ca. 30 m
• Lehener Löwen Apotheke – ca. 200 m
• Post – ca. 250 m
• Volksschule Lehen I + II – ca. 380 m
• Stadt:Bibliothek Salzburg – ca. 400 m
• dm Drogeriemarkt – ca. 450 m
• Kindergarten Lehen – ca. 470 m
• Interspar Lehen – ca. 500 m
• Christian-Doppler-Klinik – ca. 600 m

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit allen weiteren Informationen zu dieser besonderen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Lehen liegt westlich des Salzburger Stadtzentrums und verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen. Die zentrale Lage macht Lehen zu einem beliebten Wohnviertel für all jene, die die Vorzüge der Stadt mit einer angenehmen Wohnqualität verbinden möchten. Die Salzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Kunst, Veranstaltungen und Gastronomie. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Nahversorger, Geschäfte, Cafés und Restaurants direkt in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Spaziergänge und Radtouren entlang der Salzach sowie die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen laden dazu ein, dem städtischen Alltag zu entfliehen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie das Straßennetz sind auch andere Stadtteile und das Salzburger Umland schnell erreichbar. Lehen überzeugt damit durch seine zentrale Lage, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Salzburger Innenstadt – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten.