Beschreibung
Zentrumsnahes Altbaubüro mit 2 kleinen Balkonen nahe U4/Karlsplatz! 1040!
In einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus gelangt eine Bürofläche mit 2 kleinen Balkonen zur sofortigen Vermietung. Das Objekt befindet sich im Mezzanin (mit Lift), ist nicht barrierefrei und verfügt über ca. 146 m² Nutzfläche.
Die Bürofläche wird nach den Wünschen des künftigen Büromieters saniert.
Zahlreiche renommierte Branchen wie Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer haben ihre Büros in diesem Haus.
Das Büro gliedert sich in einen Vorraum, 2 separate WCs, 3 Büroräume, 1 Badezimmer, 1 Küche und 2 Abstellräume.
Ausstattung
* Parkett/Fliesenboden
* Teeküche
* Getrennte WC´s (eines mit Waschbecken)
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Lift im Haus
* Kellerabteil: Nein
Monatliche Mietzinsaufstellung
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.600,-- (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 286,70 (zzgl. 20% USt)
Aufzugs-Akonto dzt.netto: € 43,59 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 3.516,35
Heizung, Strom, Internet etc. sind separat zu bezahlen und nicht im Gesamtmietzins inkludiert.
Kaution: € 11.000,--(Bankgarantie/Treuhandkonto)
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 8.790,87 zzgl. 20% USt = € 10.549,04)
Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 7-10 Jahre befristet
Lage/Infrastruktur
Die zentrale Lage bietet eine Vielzahl an Nahversorgern sowie angesagten Lokalitäten in direkter Nähe. Der nahe gelegene Belvederepark lädt zum Entspannen ein.
Öffentliche Anbindung
Perfekte Anbindung! Der Karlsplatz ist ca. 6 Gehminuten entfernt.
U1, U4 (Station Karlsplatz)
Strassenbahnlinien 1, 62
Buslinien 4A, N75
Badnerbahn
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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