Beschreibung
TOP 04 im Jöchlerhaus ist ein Raum, der bewusst offen bleibt für verschiedene Lebens und Arbeitsmodelle. Zwei getrennte Zimmer schaffen eine klare Zonierung: ein Bereich für Arbeiten, Empfangen oder Wohnen im Alltag, ein zweiter für Rückzug, Konzentration oder Schlaf.
Große Fensterflächen bringen Licht und Luft in die Räume, der Balkon wird zum zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt. Was nicht täglich gebraucht wird, findet im eigenen Kellerraum Platz und hält die Hauptfläche angenehm aufgeräumt.
Für Sie als Käuferin oder Käufer bedeutet diese Einheit ein flexibles Setting für Büro, Kanzlei, Studio, Agenturräume oder kompaktes Wohnen, das sich an Ihre Bedürfnisse anpasst und Ihnen Spielraum für Veränderungen lässt.
Raumqualität und Nutzung
- 45,23 m² im 1. Obergeschoss, ideal für überschaubare Bürostrukturen oder urbanes Wohnen
- Zwei Zimmer als klare Zonenstruktur, die Arbeiten, Wohnen oder beides gut organisierbar machen
- Balkon mit ca. 3,53 m² als Außenraum für kurze Pausen, frische Luft und Momente unter freiem Himmel
- Große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinholen und den Räumen optische Weite geben
- Bad, praktisch für Büro oder Wohnnutzung im Alltag
- Kellerraum mit ca. 2,55 m² für Lager, Material und Archiv, damit oben Platz für das Wesentliche bleibt
Besondere Highlights
- Office für Büro, Kanzlei, Studio oder Agenturräume, je nach Bedarf und Lebensphase
- Zentrale Innenstadtlage in Landeck mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit
- Spürbarer Abstand zum Straßenraum durch die Lage im 1. Obergeschoss
- Bequemer Zugang über den Aufzug
- Beheizung über Luftwärmepumpe, zeitgemäß und effizient
- Erstbezug voraussichtlich Herbst 2027, Sie starten in eine neue, ungenutzte Einheit
Angaben ohne Gewähr. Verbindlich sind ausschließlich die aktuellen Vertragsunterlagen. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie diese einsehen möchten.
Hinweis: Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Immobilie und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Einzelne Darstellungen wurden mit Unterstützung von KI erstellt bzw. bearbeitet.
Pläne
Lagebeschreibung
TOP 04 liegt mitten im Zentrum von Landeck, in der Malserstraße 16. Sie bewegen sich im Alltag in einer gewachsenen Innenstadtlage, in der vieles fußläufig erreichbar ist: Einkauf, Cafés, Dienstleistungen und Infrastruktur. Durch die Position im 1. Obergeschoss genießen Sie zugleich spürbaren Abstand zum direkten Straßengeschehen. Sie sind schnell draußen, wenn Sie etwas erledigen oder Besuch empfangen, und haben doch einen ruhigen, überschaubaren Rückzugsort oberhalb des Trubels. Für Sie bedeutet diese Lage, dass Sie Leben und Arbeiten im Herzen von Landeck verbinden können, mit kurzen Wegen für Kundschaft, Gäste oder Besuchende und einem Raum, der sich im Alltag gut anfühlt.
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