Beschreibung
Die Liegenschaft in der Maygasse 13/13a befindet sich in bester ruhiger Wohngegend im Herzen von Graz. Die Lage ist sehr zentral und bietet eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Dietrichsteinplatz sowie Jakominiplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Was dieses Angebot von vielen anderen Zinshäusern in Graz unterscheidet, ist die enorme Nutzungsvielfalt und das Erweiterungs- und Sanierungspotential des Innenhof-Gebäudes. Es handelt sich hierbei um eine der wenigen Liegenschaften in der Grazer Innenstadt, bei der zusätzlich zum historischen Haus, auch ein Gebäude im Innenhof inmitten grüner Umgebung errichtet werden durfte. Besonders dieses ist prädestiniert für eine umfangreiche Flächenoptimierung, sowie auch ausgezeichnet geeignet für eine umfassende Sanierung. Dieses Entwicklungspotential wurde nun, nach Durchführung einer Voranfrage beim Stadtbauamt, mittels Planungsstudie dargestellt. Demnach könnte man die aktuell vermietete Fläche des Innenhofgebäudes fast verdoppeln (auf ca. 420m² bis 450m²).
Die verschiedenen Nutzungsszenarien und deren Kombinationen könnten wie folgt aussehen:
- Sanierung und Erweiterung im Innenhof und Schaffung von hochwertigem Wohnraum zum Einzelverkauf/Vermietung
- Steueroptimiertes Bauherrenmodell für das Innenhof-Gebäude
- Verwertung der Wohnungen im Haupthaus durch Einzelverkauf
- Klassisches Zinshaus und Ertragsobjekt
Hier die grundlegenden Infos zum aktuellen Ist-Zustand der Immobilie:
Das Haupthaus wurde im Jahr 1861 erbaut. Ursprünglich hatte das Haus drei Geschoße - im Jahr 1992 wurde dann der Dachboden zusätzlich ausgebaut. In Summe sprechen wir also von ca. 1.276m² Nutzfläche, die sich in diesem Haus in der Vermietung befinden.
Zusätzlich wurde im Jahr 1968 ein zweigeschoßiges Gebäude im Innenhof errichtet. Im Erdgeschoß befinden sich hauptsächlich KFZ-Garagenplätze, sowie Lagerräume. Im 1. Obergeschoß ausschließlich Wohnungen. Ca. 220m² Wohnfläche werden hier vermietet.
Die gesamten Mieteinnahmen auf der Liegenschaft belaufen sich aktuell auf € 9.237,79 pro Monat (Stand Jänner 2024), bzw. € 110.853,48 pro Jahr.
Bei Vollauslastung sind es ca. € 10.122,00 pro Monat, bzw. ca. € 121.473,00 pro Jahr.
Der Großteil der Wohnungen wird bereits befristet vermietet. Im Haupthaus werden aktuell vier Wohnungen mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 480m² an Altmieter mit Kategorie-Mietzins vermietet. Das Alter der Bewohner liegt hier zwischen 80 und 91 Jahren. Bei Neuvermietung dieser Wohnungen ist mit einem wesentlichen Mehrertrag zu rechnen.
Die beiden Gebäude sind grundbücherlich voneinander getrennt, werden jedoch ausschließlich gemeinsam veräußert!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.
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