Beschreibung
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lustenau - Schweiz in wenigen Minuten erreichbar!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Lustenau. Im Erdgeschoss sind zwei Geschäftslokale untergebracht, darüber befinden sich insgesamt sieben Wohneinheiten auf zwei Wohngeschossen, wodurch eine überschaubare Hausgemeinschaft entsteht.
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten. Die durchdachte Raumaufteilung sowie der Balkon sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderer Vorteil ist die zentrale Lage: Das Zentrum von Lustenau sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Schweizer Grenze befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, was die Wohnung besonders attraktiv für Grenzgänger macht.
Raumaufteilung
Die Wohnung teilt sich auf in Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, separates WC mit Handwaschbecken und Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Ausstattung
- Küche: Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- Bad: vollverfliest mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- WC: mit Handwaschbecken
- Fenster: 3-Fach-Isolierverglasung
- Beschattung: Außenjalousien
- Türen: Holztüren mit Holzzargen
- Böden: Wohnräume Laminat, Küche und Eingangsbereich Fliesen, WC und Badezimmer Fliesen
Stauraum
- Abstellraum im Erdgeschoss von außen zugänglich
Nebenflächen
- Fahrradraum
- allgemeine Grünfläche
Heizung/Warmwasser
- Zentrale Gasheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren
- Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Unterstützung durch Solaranlage
Autoabstellmöglichkeiten
Der Wohnung ist ein Parkplatz zugewiesen, nach Absprache mit dem Eigentümer könnte auch statt dem Parkplatz ein überdachter Carportplatz um € 45,00 gemietet werden. Besucherparkplätze sind nach Geschäftsschluss benutzbar.
Verfügbarkeit
Die Wohnung ist nach Vereinbarung ab dem 01.06.2026 verfügbar.
Besichtigung
Nach Vereinbarung. Wir ersuchen um Verständnis, dass bei bewohnten Einheiten vorweg eine Abstimmung mit dem Bewohner zu erfolgen hat.
Sonstige Kosten
Honorar des Rechtsanwalts für die Vertragserrichtung: € 400,00 inkl. USt.
Urheberrechtlicher Hinweis
Die in diesem Angebot verwendeten Pläne und Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Jede unbefugte Vervielfältigung, Verbreitung oder Nutzung – insbesondere durch Dritte – ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Urhebers nicht gestattet. Verstöße gegen das Urheberrecht können rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. ©Domus Immobilien KG, Fotograf: Domus Immobilien KG
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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