Beschreibung
Das Grundstück ist quadratisch und eben, mit einer Fläche von 417 m². Die gegenständliche Liegenschaft ist L-förmig gebaut und besteht aus einem Keller-, Erdgeschoss, 3 Obergeschossen, sowie 2 Dachgeschossen.
Das Gründerzeithaus wurde um 1900 errichtet und liegt in der Vorstadt im historischen Teil von Favoriten. Ursprünglich teilte es sich auf 4 Geschosse und ein nicht ausgebautes Dach auf. 2020 wurden Bauarbeiten und umfassende Sanierungsarbeiten begonnen, und das Dach um zwei weitere Geschosse ausgebaut.
Die bestandsfreien Wohnungen im Erdgeschoss und in den Obergeschossen, und die neu aufgebauten Wohnungen in den Dachgeschossen befinden sich im Sanierungs- bzw. Ausbaustadium; hier sind die Haustechnik, sowie die Wand- und Bodenbeläge fast fertiggestellt. Küchenzeilen und Sanitäranlagen wurden teilweise bereits montiert.
Derzeit umfasst das Objekt 23 Wohneinheiten und ein Geschäftslokal im Erdgeschoss. Dieses und drei Wohnungen sind gegenwärtig vermietet.
Flächenwidmung:
Gemischtes Baugebiet, Bauklasse III, geschlossene Bauweise mit einer maximalen Trakttiefe von 12 m. Der Bestand schöpft die mögliche Bebauung aus.
Altlasten:
Das Grundstück ist derzeit nicht im Verdachtsflächen- oder Altlastenkataster verzeichnet.
Auf die Besonderheit des Verkaufsprozesses wird hingewiesen: Das Objekt wird im Rahmen eines Bieterverfahrens veräußert.
Das Mindestanbot für diese Liegenschaft beträgt € 2.950.000,00.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Die nordöstlich ausgerichtete Liegenschaft befindet sich in bester infrastruktureller Lage im nördlichen Teil des Bezirks Favoriten. Zahlreiche Nahversorger, Bildungseinrichtungen, und Arztpraxen, sowie die fußläufige Nähe zu Bussen, Straßenbahnen, und der U1 runden das Angebot für den täglichen Bedarf optimal ab. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung auch Grünflächen in Form einiger in wenigen Gehminuten erreichbarer Parkanlagen.
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