Beschreibung
In einem Büro- und Produktionsgebäude gelangen eine Produktionshalle mit Lagerräumen, Sanitärräumen sowie Büroflächen im Bürotrakt und Stellplätzen zur Vermietung. Der Bürotrakt ist grundsätzlich vom Produktions- bzw. Lagertrakt getrennt, jedoch über eine Zugangstüre im EG verbunden.
Die Eckdaten:
- Baujahr: 2002
- Flächenaufstellung:
- 682,20 m² Produktionshalle mit 7,10 m Raumhöhe, 3 Kränen (1 t - 2 x 6,3 t - 2 x 12,5t), 1.Rolltor, 2.Rolltor 540x475
- 327,20 m² Lagerräume/Hochregallager
- 166,00 m² überdachtes Lager mit Kran und Rolltor 300x300
- 52,20 m² Büro an die Produktionshalle anschließend
- 72,85 m² Sozialräume mit Umkleide, WC, Dusche, Teeküche, Aufenthaltsraum
- 477 m² Büroflächen im 1.OG des Bürotraktes (davon 83 m² Archiv) mit Teeküche
- Optional: Stellplätze am Areal
- Gas-Zentralheizung und Warmluftheizung
- Büroflächen zusätzlich: Deckenkühlung
- Büroflächen aktuell teilweise möbliert - Vermietung möbliert wie liegt und steht oder unmobliert - Individuelle Absprache möglich.
Die Mietkonditionen:
- Nettomieten: Halle € 7,00/m², Lager € 6,00/m², Büro € 9,00/m², Sozialräume Halle € 6,00/m², Outdoorlager mit Kran: € 5,00/m²
- Nettobetriebskosten-Aktonto: Halle/Lager €1,60/m², Büro € 2,10/m²
- Optional - Nettomiete Stellplätze: € 55 netto pro Stellplatz kommen bei Bedarf zusätzlich zur Miete hinzu.
- Befristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht
- Beziehbar: sofort
- Kaution: 3 - 6 BMM
- Provison: 3 BMM zzgl. 20% Ust
Die Lage/Infrastruktur:
- In der Nähe befinden sich ein Billa und Hofer sowie Gasthäuser für den kleinen Büro-Lunch bzw. Kundentermine.
- Über die B11 ist eine sehr gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen gegeben.
- Bushaltestelle 200 "Wien Hauptbahnhof - Laxenburg - Eisenstadt" in Gehweite: 10 Stationen bis direkt zum Wr. Hauptbahnhof
- Bushaltestelle 210 "Wien Hauptbahnhof nach Laxenburg/Trumau/Eisenstadt" in Gehweite
- Bahnhof Laxenburg-Biedermannsdorf: Wien Hauptbahnhof bis Wiener Neustadt Hauptbahnhof
- Bahnhof Achau
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung!
Ihr persönlicher Kontakt:
ANOBIS IMMOBILIEN GmbH
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664 601 05 165
a.wagner@anobis.at
www.anobis.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Nähe Knoten Nr. Neudorf, IZ-NÖ, Autobahn A2
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