Beschreibung
Dieses charmante Altbau-Zinshaus in bester Innenstadtlage von Bruck an der Leitha vereint historischen Charakter, stabile Erträge und attraktives Entwicklungspotenzial zu einer seltenen Investmentgelegenheit für anspruchsvolle Anleger.
Mitten im historischen Stadtkern gelegen, überzeugt die Liegenschaft durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit, eine solide Bestandsstruktur sowie vielseitige Optimierungsmöglichkeiten für langfristig orientierte Investoren. Die Kombination aus klassischem Altbauflair, modernisierter Substanz und gefragter Lage macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.
Das Zinshaus umfasst insgesamt 8 Tops, darunter 2 Büroeinheiten, und bietet dadurch eine attraktive Diversifikation der Mieterstruktur. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für zusätzliche Stabilität und minimiert potenzielle Leerstandsrisiken. Besonders hervorzuheben ist der aktuelle Nettojahresertrag von € 37.217,40 bei einer Rendite von 4,14 %, wodurch bereits heute eine verlässliche Ertragsbasis geschaffen wird.
Gleichzeitig eröffnet die Struktur der befristeten Mietverträge interessante Möglichkeiten zur zukünftigen Mietzinsoptimierung und damit zusätzliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial. Für strategisch denkende Investoren bietet dieses Objekt somit die ideale Kombination aus laufendem Cashflow und langfristiger Entwicklungsperspektive.
Ein wesentlicher Pluspunkt ist die bereits durchgeführte Generalsanierung im Jahr 2012, welche eine solide technische Basis schafft und nachhaltig zur Werterhaltung beiträgt. Dadurch verbindet die Liegenschaft den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorteilen einer modernisierten Infrastruktur.
Besonders selten und wertvoll ist zudem die großzügige Grundstücksfläche von ca. 678 m² in zentraler Stadtlage – ein echtes Asset mit langfristiger Standortqualität und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung Richtung Wien und Bratislava machen die Lage sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen besonders attraktiv und sichern eine nachhaltig stabile Nachfrage.
Highlights auf einen Blick:
• Altbau-Zinshaus in zentraler Altstadtlage von Bruck an der Leitha
• ca. 360 m² Gesamtnutzfläche
• ca. 678 m² Grundstücksfläche
• 8 Tops, davon 2 Büroeinheiten
• generalsaniert im Jahr 2012
• aktueller Nettojahresertrag: € 37.217,40
• Rendite: 4,14 %
• ausschließlich befristete Mietverträge
• derzeit kein Leerstand
• attraktives Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial
• gemischte Nutzungsstruktur (Wohnen & Büro)
• Gemeinschaftsgarten mit Pergola
• ausgezeichnete Innenstadtlage mit hoher Nachfrage
• hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Wien und Bratislava
Dieses Zinshaus bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, in eine substanzstarke und bereits erfolgreich vermietete Liegenschaft mit langfristigem Potenzial zu investieren. Eine ideale Kombination aus historischem Charme, stabilem Cashflow und strategischer Entwicklungsperspektive – mitten im Herzen von Bruck an der Leitha.
Hinweis: Die verwendeten Bilder dienen ausschließlich als Symbolbilder. Aus Rücksicht und zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden keine aktuellen Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Altstadtlage in der Wiener Gasse in Bruck an der Leitha und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie hohe Standortqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem bietet die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung – sowohl an den öffentlichen Verkehr als auch an die A4 Richtung Wien und Flughafen Wien-Schwechat. Die attraktive Innenstadtlage macht den Standort besonders interessant für langfristig orientierte Investoren sowie Wohn- und Büronutzungen.
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