Beschreibung
Alpiner Charme mit gewachsener Geschichte
Dieses traditionsreiche Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1957 als Eigenheim errichtet und in den Folgejahren behutsam weiterentwickelt: 1983 wurde der Dachstuhl gehoben und die bestehende Terrasse überbaut, wodurch wertvolle zusätzliche Wohn- und Zimmerflächen entstanden. 1994 wurde eine Ölheizungsanlage eingebaut. So entstand im Lauf der Jahrzehnte ein vielseitiges Objekt, das die Vorzüge eines klassischen Salzburger Pensionshauses mit den Möglichkeiten eines privaten Wohnsitzes vereint.
Die Liegenschaft umfasst zwei baulich miteinander verbundene, aber separat begehbare Hausteile – einen privaten Wohnhaustrakt mit integrierter Garage sowie einen großzügigen Fremdenzimmertrakt mit eigener Erschließung. Dadurch lassen sich Wohnen und Vermietung klar voneinander trennen, was die Liegenschaft sowohl für eine familiäre Nutzung als auch für den Betrieb einer kleinen, charmanten Pension prädestiniert.
Großzügiges Raumangebot auf zwei Vollgeschoßen
Das Objekt verfügt über eine Nutzfläche von rund 323 m² inklusive Garage und ist in einen privaten Wohnhaustrakt sowie einen Fremdenzimmertrakt gegliedert. Die Raumaufteilung ist klassisch, gut belichtet und bietet sowohl privaten Wohnkomfort als auch attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Gästevermietung.
- Gesamtnutzfläche: ca. 323 m² inkl. Garage
- Aufteilung: zwei Vollgeschoße plus ausgebautes Dach-/Obergeschoß
- Privater Wohnbereich: ca. 109 m² Wohnfläche plus ca. 21 m² integrierte Garage
- Wohnhaustrakt: Erdgeschoß mit Vorraum, Wohn-/Essbereich und Küche; Obergeschoß mit Schlafräumen/Wohnzimmer, Bad und WC
- Fremdenzimmertrakt: separater Eingang, Frühstücks-/Aufenthaltsbereich und mehrere Gästezimmer
- Zimmerangebot: neun vermietbare Zimmer zuzüglich einer privat genutzten Einheit
- Nutzungspotenzial: ideal als familiärer Wohnsitz mit Betreiberwohnung, kleine Pension oder zur Neukonzeption nach eigenen Vorstellungen
Grundstück mit Potenzial im Reinen Wohngebiet
Die Liegenschaft besteht aus den beiden Grundstücken 215/121 und .622 mit einem Gesamtflächenausmaß von 664 m². Die Widmung als „Reines Wohngebiet“ sichert das ruhige Wohnumfeld nachhaltig ab. Der Garten und die Außenflächen bieten Raum für Erholung, Gartennutzung sowie für Stellplätze der Gäste.
Touristische Nutzungsmöglichkeit
Gemäß Auskunft der Stadtgemeinde Zell am See ist eine Nutzung als Zweitwohnsitz nicht zulässig; eine teilweise touristische Nutzung des Objektes – insbesondere des Fremdenzimmertraktes – ist hingegen ausdrücklich möglich. Damit eignet sich die Liegenschaft hervorragend für Eigentümer, die selbst vor Ort wohnen und parallel dazu eine kleine, hochwertige Ferienvermietung betreiben möchten. Die historische Nutzung als Pension und Ferienzimmer-Vermietung dokumentiert die etablierte touristische Eignung des Standortes.
Substanz und Sanierungspotenzial
Das Gebäude verfügt über eine solide, langlebige Bausubstanz aus der Nachkriegszeit, die in den 1980er- und 1990er-Jahren erweitert und modernisiert wurde. Der allgemeine Bau- und Erhaltungszustand entspricht dem Alter des Gebäudes; das Objekt ist derzeit leerstehend, jedoch durchgehend beheizt. Für den künftigen Eigentümer bietet sich damit die Chance, das gewachsene Anwesen behutsam zu sanieren, energetisch zu optimieren und individuell auf das eigene Nutzungs- oder Vermietungskonzept abzustimmen.
Perfekt für Eigennutzer, Pensionsbetreiber und Investoren
Ob als persönlicher Wohnsitz mit attraktivem Nebenerwerb, als familiengeführtes Pensionshaus mit Tradition oder als renditeorientiertes Tourismusinvestment in einer der gefragtesten Alpenregionen Österreichs – dieses Objekt bietet eine außergewöhnliche Bandbreite an Möglichkeiten. Die Kombination aus zentrumsnaher Schüttdorfer Lage, Seenähe, separat nutzbaren Hausteilen und großzügigem Grundstück macht die Liegenschaft zu einer Rarität am Zeller Immobilienmarkt.
Eine Liegenschaft, die nicht nur Raum bietet – sondern echte Lebens- und Vermietungsqualität in den Salzburger Alpen.
Wichtig
Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer – nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht sowie unserer Aufforderung zu seiner Erstellung – noch nicht vorgelegt und befindet sich in Erstellung.
Wir weisen darauf hin, dass alle Flächenangaben aus den verfügbaren Planunterlagen abgeleitet bzw. gemessen wurden und mit einer entsprechenden Unschärfe behaftet sein können. Maßgeblich ist der tatsächliche Bestand.
Hinweis:
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Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Siedlungsstraße liegt im beliebten Ortsteil Schüttdorf der Stadtgemeinde Zell am See – südlich des Ortskerns und in unmittelbarer Nähe zum Südufer des Zeller Sees. Die ruhige Wohnlage überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus Erholung, gewachsener Infrastruktur und alpinem Lebensgefühl. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken sowie Volks- und Hauptschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Areitbahn mit direktem Zugang zum Skigebiet Schmittenhöhe-Kitzsteinhorn liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt; der Bahnhof Zell am See-Schüttdorf, der Hauptbahnhof sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Lage ist damit ganzjährig hochattraktiv – sowohl für Bewohner und Familien als auch für die touristische Vermietung an Gäste, die Sommer- wie Winterurlaub am Zeller See verbringen möchten.
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