Wunderschönes Einfamilienhaus mit Garten in Langenzersdorf

Zur Vermietung gelangt ein um ca. 1915 erbautes und erst kürzlich saniertes Einfamilienhaus am Fuße des Bisamberges. Das Haus besticht durch sein einmalige Ruhelage im Grünen mit Garten und bietet ein traumhaftes Wohnerlebnis.

Das gesamte Grundstück weißt eine Gesamtfläche von von rund 426 m² auf, wovon ca 92 m² verbaut sind. Insgesamt verteilt sich die Nutzfläche von rund 191 m² auf drei Stockwerke. Die hellen Räumlichkeiten können über ein zentrales Stiegenhaus erreicht werden und der Grundriss eignet sich optimal für Familien und Paare. Der großzügige Garten sowie die vom Dachgeschoss zugängliche Terrasse laden zum Entspannen ein und runden das Wohnerlebnis ab.

Highlights des Einfamilienhauses

• Ruhelage am Fuße des Bisambergs
• Großer Garten
• Ideal für Familien und Paare
• Ruhiger Balkon
• neue Küche

Raumaufteilung

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss bietet auf einer Nutzfläche von rund 58m² drei wunderschöne Zimmer, einen Vorraum, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken. Der Balkon ist von einem Zimmer zentral begehbar.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss findet man auf einer Nutzfläche von rd 66m² alles, was das Herz begehrt. Mit einer zum Garten ausgerichteten, sehr hellen Küche, einem Gäste-WC und zwei wunderschönen Zimmern erlebt man hier Wohngenuss auf höchster Stufe.

Eine große Glasfront in der Küche schafft ein sehr modernes und lichtdurchflutetes Lebensgefühl. 

Untergeschoss

Das großzügige Untergeschoss bietet auf einer Nutzfläche von rund 66m² mit einem Freizeitraum, einem Kellerstüberl, zwei Abstellräumen sowie einem Vorraum mehr als genug Platz für Waschmaschine, Lagerungen, Sportgeräte und weitere unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. 

Ausstattung:

• 5 Zimmer
• Badewanne und separate Dusche
• Doppelwaschtisch
• WC
• Gäste WC
• Garten
• Freizeitraum
• Kellerstüberl
• Abstellräume
• Balkon

Lage und Umgebung

Das Einfamilienhaus befindet sich am Fuße des Bisambergs in der Berggasse, 2103 Langenzersdorf. Durch die Nähe zu den Naherholungsgebieten Bisamberg und dem Aupark, sowie einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Wiener Innenstadt ist in 25 Minuten zu erreichen, der Bahnhof Langenzersdorf in 10 Gehminuten), bietet das Haus höchsten Wohnkomfort und ermöglicht einen optimalen Spagat zwischen Grünruhelage und urbanem Stadtleben.  

Infrastruktur 

Bus: 850, 856

S-Bahn: S3, S4

Informationen und Besichtigungen

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Maximilian Hofmann unter 0650 292 11 00 oder [email protected] gerne jederzeit persönlich zur Verfügung.

Das gegenständliche Objekt wird unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar entsprechend der Honorarverordnung für Immobilienmakler zwei Bruttomonatsmieten zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauches weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig sind. Darüber hinaus besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Dieses einmalige Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Ruhelage der Berggasse am Fuße des Bisambergs. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen. Der Bahnhof Langenzersdorf ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar.