Beschreibung
Im malerischen Ober St. Veit im beliebten Bezirk Hietzing in einer Hietzinger Altbau-Villa gelangt eine wunderschöne generalsanierte Alt-Bau-Wohnung mit 186m² und hist. Ambiente zur Vermietung.
Die Bel Etage Wohnung befindet sich im Hochparterre/1. Stock, präsentiert sich auf rund 186 m² Wohnfläche und verfügt über eine 9 m² große Terrasse. Die generalsanierte Altbauwohnung bietet darüber hinaus sämtliche Annehmlichkeiten wie eine moderne Fußbodenheizung, ein modernes Design-Badezimmer und einen großzügigen Küchen-/Wohnbereich.
Die Wohnung bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, die viel Gestaltungsmöglichkeit für die individuelle Nutzung zulässt. Der typische Altbaucharakter mit großzügigen Deckenhöhen für beste Lichtverhältnisse, Fischgrät-Echtholzparkett von Weizer, großen Flügeltüren und hist. Deckenstuck sorgt für ein besonderes Ambiente.
Highlights / Ausstattung Bel Etage Wohnung:
- Komplett sanierter Altbau
- Fußbodenheizung in der Etage
- 3,5 Zimmer (Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, offener Salon)
- Halle mit repräsentativem historischem Stiegenaufgang und mondänem Entrée
- ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC, separates Gäste-WC, ein Abstellraum
- Großzügige Deckenhöhe und Deckenstuck,
- Durchdachtes Lichtkonzept (Spots im Entree, Küchenbereich, Badezimmer, Kronleuchter in Wohnzimmer und Speisezimmer
- Moderne Video Gegensprechanlage
- Altbaucharm mit Annehmlichkeiten des modernen Wohnbaus
- Großzügige Loggia/Terrasse mit Blick über Wien
- Eigengarten mit eleganter Gartenterrasse für Grillplatz und Sitzgruppe
- grandiose Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- zentrale Lage
Ein KfZ-Stellplatz auf der Liegenschaft nach Rücksprache inklusive.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Im malerischen Ober St. Veit im beliebten Bezirk Hietzing entsteht ein neuartiges Refugium in einer klassischen Hietzinger Stil-Villa. Hietzing ist für seine idyllische, sympathische Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz Wien. Der Bezirksteil Ober St. Veit befindet sich zwischen den Erholungsgebieten Schlossgarten Schönbrunn sowie Lainzer Tiergarten und lädt zum Joggen und Spazierengehen ein. Die Rodelwiese beim "Lindwurm" bietet für Familien und Kinder ein ideales Erholungsgebiet. Der nahgelegene Wolfrathplatz und die Hietzinger Hauptstraße verfügen über viele kulinarische Köstlichkeiten, Supermärkte (zB Spar Gourmet), Einkaufsläden, Cafés, Schulen und Kindergärten, und Bankfilialen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Bushaltestellen der Linien 54A und 54B befinden sich in unmittelbarer Nähe (weniger als 1 Gehminute).