Beschreibung
Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wien!
Objektbeschreibung:
Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche befindet sich in der Marxergasse, im Herzen des 3. Wiener Bezirks. Die Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept und die hochwertige Ausstattung, die ein ideales Zuhause für Familien oder Paare bietet. Zwei Bäder und zwei separate WCs sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Lage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten – perfekt für urbanes Wohnen.
Ausstattung:
- Wohnfläche: ca. 105 m²
- Zimmer: 4
- Bäder: 2
- WCs: 2
- Lift im Gebäude
Mietinformationen:
- Gesamtmiete: 2.208,33 €
(inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser und Liftkosten) - Mietdauer: 3 Jahre, 6 Monate
- Kaution: 3MM
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Mit nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Kindergärten und Schulen. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Bus, Straßenbahn und U-Bahn-Stationen sind nur 100–175 Meter entfernt. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn (ca. 2,25 km) ein weiterer Pluspunkt.
Besonderheiten:
- Nahversorgung und öffentliche Einrichtungen direkt vor der Haustür
- Hochwertige Bauweise und modernes Raumkonzept
- Perfekt geeignet für Familien oder berufstätige Paare
Energieausweis wird nachgeliefert.
Ihr Ansprechpartner
David Plishtiev:
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
U-Bahn: Die U-Bahn-Station Landstraße (U3 und U4) ist etwa 175 Meter entfernt und in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie O hält an der Station Marxergasse, die sich nur 100 Meter von der Wohnung entfernt befindet. Schnellbahn (S-Bahn): Der Bahnhof Wien Mitte ist etwa 175 Meter entfernt und bietet Zugang zu den S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S7 sowie zum City Airport Train (CAT). Diese exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem alle Teile der Stadt zu erreichen.
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