WOW! Bis zu 3,80m Raumhöhe im Dach! Attraktiver Grundrisse im Neubau + Beste Vermietbarkeit + Ideale Infrastruktur + Kurzzeitvermietung erlaubt! Jetzt zugreifen!

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KURZZEITVERMIETUNG ERLAUBT! Worauf warten Sie noch? Ideales Investment bzw. Wohnglück in 1100 Wien!

Bei diesem großartigen Projekt entstehen in den 3 neu aufgestockten Ebenen (2 Regelgeschosse + Dachgeschoss), optimale Neubau-Wohnungen mit optimalen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung.

Vom Dachgeschoss genießt man darüber hinaus noch einen tollen Blick. Auch der Altbauteil des Gebäudes wird umfangreich saniert und stehen kleine Einheiten zum Verkauf.

Facts:

+ 18 Neubauwohnungen, davon 12 Wohnungen in den beiden neu aufgestockten Regelgeschossen (3.+4.Stock), sowie 6 Wohnungen im Dachgeschoss

+ 9 sanierte Altbauwohnungen

+ Komplettsanierung des Gebäudes

+ Barrierefreiheit durch den neu eingebauten Lift

+ Hochwertige Ausstattung

Fertigstellung: 2.Quartal 2024

Der Verkauf der Wohnung erfolgt mittels BTVG (Bauträgervertragsgesetzt)!

WOW! Bis zu 3,80m Raumhöhe im Dach! Attraktiver Grundrisse im Neubau + Beste Vermietbarkeit + Ideale Infrastruktur + Kurzzeitvermietung erlaubt! Jetzt zugreifen!

Hier wartet ein TOP-Projekt auf Sie! Zum Verkauf stehen 18 stylische Neubauwohnungen im soeben ausgebauten Dachgeschoss, sowie 10 sanierte Altbauwohnungen!

Ideal auch für Anleger! Perfekt durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung im Neubauteil, attraktive Balkone/Terrassen und faire Preise runden das perfekte Angebot ab!

Bei diesem großartigen Projekt wird das gesamte, schöne Altbauhaus umfangreich saniert und erstrahlt in Kürze in neuem/altem Glanz!

Highlights

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Sicherheitstüren WK3
• Eichen-Parkett
• 3-fach isolierte Fenster
• Klimageräte im Neubauteil
• Komplettsanierung des Gebäudes inkl. Dachausbau und Lifteinbau

TOP 32:

Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum, ein hofseitiges und somit ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum hofseitigen Süd-Balkon, ein stylisches Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein großes Wohn-Esszimmer, sowie ein weiteres Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer. Highlight ist sicherlich die riesige Dachterrasse mit tollem Blick und viel Platz zum Chillen und Grillen!

Wohnfläche: ca. 59,59 m² + Balkon: ca. 5,15m² + Dachterrasse: ca. 37,61m² + Kellerabteil

Kaufpreis: € 442.000.-

Bezug: 2.Quartal 2024

Die Höhe der Betriebskosten ist uns noch nicht bekannt und wird noch seitens der Hausverwaltung verkündet. Die Schätzung liegt bei € 2.-/m².

Der Verkauf der Wohnung erfolgt mittels BTVG (Bauträgervertragsgesetzt)!

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Die Betriebskosten wurden bereits angefordert.

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Worauf warten Sie noch? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Diese Top-Lage Mitten im 10.Bezirk, lässt wohl keine Wünsche offen. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Antons-Park und zu weiteren Grünflächen. Supermärkte (-Billa, Eurospar, Merkur Markt uvm.), Apotheken, Banken und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich quasi ums Eck! Gastronomisch werden Sie hier auch verwöhnt - zahlreiche Restaurants, Beisl, Cafés und Kneipen machen das Grätzl sehr lebenswert. Zu den U-Bahn Stationen Troststraße und Reumannplatz geht man zirka 10 Minuten. In wenigen Minuten erreichbar ist des Weiteren auch der so wichtige öffentliche Knotenpunkt Hauptbahnhof. Von hier aus gelangen Sie in alle Richtungen nach Nah und Fern. Öffentliche Anbindung: U1, Straßenbahn 11, O, Bus 7A, 65A und 66A