Beschreibung
In einem Stilaltbau aus dem Jahre 1896 liegen diese beiden Eigentumswohnungen im 3. Stock (noch ohne Lift).
Das freundliche, charmante und gut erhaltene Treppenhaus zieren im Original Geländer, Bodenfliesen, die schönen Lampen und reichlich Stuck.
Zu den beiden Wohnungen gelangt man über einen gemeinsamen, ca 3,70 QM großen Vorraum.
Die Eingangsbereiche beider Wohnungen sind gut dimensioniert, laden zum Eintreten ein und bieten genügend Platz für Garderobe und Aufbewahrung.
Wohnung 1:
Die kleinere Wohnung von ca 89 Quadratmetern, ist zu sanieren.
Raumaufteilung: großes Vorzimmer, von dort zentrale Begehbarkeit von WC, 2 großen Zimmern und Küche. An die Küche grenzt ein kleines Zimmer sowie das Bad an.
Die momentane Zimmeraufteilung kann belassen werden, ebenso kann die ursprüngliche Version der Verbindung aller Räume wiederhergestellt werden.
Die Original-Türen sind vorhanden.
Monatliche Kosten inkl. RL: 308,80 €
Aufteilung:
Großer Vorraum, ca 6,5 QM.
Separates WC mit Fenster in den Lichthof
1 Zimmer über 13 QM.
2 große Räume über 23 QM und 27 QM.
Küche mit Gangfenster
Bad mit Gangfenster und Oberlichte
Sanierungen:
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand, wäre jedoch nach Einbau einer Küche bereits bewohnbar.
Die Elektrik ist auf dem heutigen Stand.
Ein Kostenvoranschlag (auf Anfrage) für die Sanierung der Original-Böden liegt bereits vor.
Auch für, eventuell erwünschte, Installateur-Arbeiten gibt es bereits einen Kostenvoranschlag (Informationen ebenfalls auf Anfrage).
Weitere Vorteile:
Hier kann man wirklich noch von WOHNRAUM sprechen! (T)Räume kann man hier wahr werden lassen; den Gestaltungsmöglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt!
Durch die Raumhöhe von 3,20m kann eine kleine Galerie, ein Hochbett, eine "Kinder-Rückzugs-Höhle", oder was auch immer einem beliebt, errichtet werden.
Geheizt wird derzeit über eine wohnungseigene Gastherme, die Heizkosten sind sehr gut überschaubar, da die Wohnung von allen Seiten "gut eingepackt" ist.
Zusätzliches Highlight: 1-2 Kaminzüge stehen für Holzöfen zur Verfügung.
Im Vorraum und den beiden größeren Räumen ist noch das originale Eichenparkett verlegt.
Das gesamte Haus soll innerhalb der nächsten Zeit im Zuge eines Dachbodenausbaus generalsaniert und ein Lift eingebaut werden.
Baukosten für Lift und Steigleitungen übernimmt der jeweilige Bauträger.
Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil von ca 5,90 QM zugeteilt.
Riesige Wohnfläche von über 200 Quadratmetern möglich:
Wohnung 2:
Die, direkt angrenzende, Wohnung mit ca 115 Quadratmetern wurde letztes Jahr aufwendig und auf höchstem Niveau saniert.
Vorteile:
hochwertige Beleuchtung
neue Fenster
Neue Türen: geschmackvoll dem Stil angepasst
Eichenparkett (in 2 Räumen neu , in der Wohnküche mit dem originalen Holz verlegt)
Heizung: In der gesamten Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verlegt, wobei die Raumhöhe keine Einbußen machen musste.
Diese ist so konzipiert, dass sie in der Nachbarwohnung weitergeführt werden kann, Anschlüsse an der Grenze zur Nachbarwohnung sind vorhanden.
wohnungseigene Gastherme, Kaminanschluss für Holzofen (bereits vorbefundet)
Anschluss für wohnungseigene Luftwärmepumpe (Kapazität wäre für beide Wohnungen ausreichend)
Elektrik kann ebenfalls auf die Nachbarwohnung ausgeweitet werden.
Ebenso wurde eine energieeffiziente Klimaanlage der Firma Daikin in allen Wohnräumen verlegt. Über diese kann sowohl gekühlt, geheizt als auch befeuchtet werden.
Großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, Alvens-Armatur
Induktionsherd, Mikrowelle, Backofen, Einbau-Kaffemaschine, Geschirrspüler von der Fa Beko
Abluft-Dunstabzug
Bad mit Wanne, Dusche und WC, Villeroy & Boch-Armaturen, hochwertige Natursteinfliesen, Belüftung in den Innenhof mit automatischem Sensor
Separates WC mit Handwaschbecken und Grohe Armatur
Travertin Naturstein im Vorzimmer
Ein hofseitiger Balkon von ca 8 QM wurde bereits bewilligt.
Das Mobiliar kann teilweise oder vollständig übernommen werden
Monatliche Kosten samt RL: 424,82 €
Es besteht die Option, eine top sanierte 4 Zimmer Wohnung zu nutzen und gemütlich die 3 Zimmer Wohnung zu sanieren, um dann beide Wohnungen zu verbinden.
Insgesamt hätte man danach eine Wohnnutzfläche von über 200 Quadratmetern.
Bei einer Vermietung der zusammengelegten Wohnungen würde der Mietpreis den Einschränkungen bezüglich der Höhe des Hauptmietzinses nicht unterliegen!
Ebenso die Vermietung über Airbnb wäre möglich!
Umfeld:
Durch die gute öffentliche Anbindung ist man im Nu in der Stadt oder auch im Grünen. Radweg ist ebenfalls ums Eck.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Parks, und ein breites Angebot an Kultur und Kulinarik sind bequem fußläufig erreichbar.
Für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung!
Pläne
Lagebeschreibung
Währingerstraße/ Volksoper: 230 m WUK: 250 m Café Schopenhauer :500m Arne Karlsson Park: 550 m Währingerpark: 1,2 km Öffentliche Verkehrsmittel: U6: 250 m, Straßenbahn 5,33,37,38: 350 m; 40,41,42: 250m; Bus 40A, N38: 700m; Bus 35A, 37A, N 35: 1km,
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