Beschreibung
Top 1.10 + 1.11 + 2.7
Im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk gelangt ein außergewöhnliches Paket aus drei hochwertig ausgestatteten Dachgeschosswohnungen zum Verkauf. Die Einheiten Top 1.10, Top 1.11 und Top 2.7 vereinen großzügige Raumkonzepte, individuell ausgewählte Materialien und weitläufige private Außenbereiche mit beeindruckenden Ausblicken über Wien.
Das Wohnungspaket umfasst insgesamt ca. 297,13 m² Wohnfläche sowie ca. 229,25 m² Freiflächen, verteilt auf drei Terrassen auf Wohnebene mit zusammen ca. 41,16 m² und drei Dachterrassen mit insgesamt ca. 188,09 m². Die Wohnungen bieten zusammen sieben Zimmer, darunter drei Wohnbereiche und vier Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Badezimmer, drei separate WCs, zwei ausdrücklich ausgewiesene Abstellräume sowie Vorräume und weitere Nebenflächen. Zwei offene Wohn-, Ess- und Küchenbereiche sowie eine separate Küche vervollständigen das Angebot.
Die drei eigenständigen Einheiten ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom Wohnen für mehrere Generationen über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zum Erwerb als Immobilienportfolio. Top 1.11 und Top 2.7 können alternativ als Anlegerwohnungen zu reduzierten Kaufpreisen erworben werden.
Top 1.10 – großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick
Top 1.10 verfügt über ca. 91,51 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem Abstellraum. Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die ca. 11,46 m² große Terrasse, die mit ihrem Grünblick einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 41,93 m² große Dachterrasse. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über Wien bis zum Kahlenberg. Insgesamt stehen dieser Einheit ca. 53,39 m² private Außenfläche zur Verfügung.
Top 1.11 – modernes Wohnen mit rund 58 m² Freifläche
Die ca. 59,70 m² große Top 1.11 bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und einen Abstellraum.
Die direkt vorgelagerte Terrasse mit ca. 12,32 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Eine zusätzliche Dachterrasse mit ca. 45,53 m² schafft großzügigen Platz für Lounge-, Ess- und Sonnenbereiche. Gemeinsam ergeben die beiden Außenbereiche ca. 57,85 m² private Freifläche.
Top 2.7 – repräsentatives Wohnen mit direktem Liftzugang
Mit ca. 145,92 m² Wohnfläche bildet Top 2.7 die größte Einheit des Pakets. Laut aktueller Objektbeschreibung präsentiert sich die Wohnung als großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung mit einem weitläufigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Kabinett. Ein repräsentativer Vorraum und ein separates WC ergänzen die Raumaufteilung.
Der direkte Liftzugang in die Wohnung sorgt für besonderen Komfort. Auch die hauseigene Garage ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Im Wohnbereich setzt ein hochwertiger Kamin mit Echtsteinverkleidung einen eleganten Akzent und schafft eine behagliche Atmosphäre.
Neben einer ca. 17,38 m² großen Terrasse verfügt die Wohnung über eine beeindruckende Dachterrasse mit ca. 100,63 m². Mit insgesamt ca. 118,01 m² Außenfläche und einem weitläufigen Panoramablick über Wien bietet diese Einheit außergewöhnlich viel Raum unter freiem Himmel.
Darüber hinaus besteht laut Exposé die Möglichkeit, den Grundriss zu einer Drei-Zimmer-Wohnung umzugestalten. Dabei könnte die bestehende Küche in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt und das Kabinett wieder als weiteres Badezimmer genutzt werden.
Exklusive Materialien und moderne Haustechnik
Die Wohnungen wurden durch zahlreiche individuell ausgewählte Sonderausstattungen aufgewertet. Edle Sukupira-Tropenholzböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. In den Nassräumen und Küchenbereichen kommen sorgfältig ausgewählte Stein- beziehungsweise Natursteinböden zum Einsatz. Top 1.10 und Top 1.11 verfügen zudem über hochwertige Leuchten von Occhio, die das anspruchsvolle Gestaltungskonzept unterstreichen.
Eine Heizungs- und Kühlungsanlage auf Erdwärmebasis nutzt Tiefenbohrungen in Verbindung mit einer Wärmepumpe, um ganzjährig angenehme Raumtemperaturen zu schaffen. Fußbodenheizung, Klimatisierung, außenliegender Sonnenschutz und mehrfach verglaste Fenster ergänzen den Wohnkomfort.
Alle Wohnungen lassen sich über eine als Sonderausstattung integrierte Wohnungsstation unter anderem Heizung, Kühlung, Jalousien und Lichthelligkeit zentral steuern. Die Innenwände sind in Ziegelmassivbauweise ausgeführt.
Kaufpreis und Anlegeroption
Die Summe der regulären Einzelkaufpreise für das Wohnungspaket beträgt € 5.364.000,–. Davon entfallen € 1.649.000,– auf Top 1.10, € 1.065.000,– auf Top 1.11 und € 2.650.000,– auf Top 2.7.
Top 1.11 kann alternativ als Anlegerwohnung um € 965.000,– erworben werden. Dies entspricht einem Preisnachlass von € 100.000,– gegenüber dem regulären Kaufpreis. Für Top 2.7 beträgt der Anlegerkaufpreis € 2.400.000,–, wodurch sich ein Preisnachlass von € 250.000,– ergibt.
Bei Erwerb von Top 1.10 zum regulären Kaufpreis und von Top 1.11 sowie Top 2.7 zu den angeführten Anlegerkaufpreisen ergibt sich somit eine Gesamtkaufsumme von € 5.014.000,–. Die separat angebotenen Garagenstellplätze sind in diesen Beträgen nicht enthalten.
Garagenstellplätze
Zusätzlich können Stellplatzmöglichkeiten für insgesamt vier PKWs erworben werden. Für Top 1.10 wird ein barrierefreier Stellplatz mit etwa der 1,5-fachen Größe eines regulären Stellplatzes um € 65.000,– angeboten. Top 1.11 ist ein regulärer Stellplatz um € 45.000,– zugeordnet. Für Top 2.7 steht ein Doppelstellplatz für zwei PKWs um € 90.000,– zur Verfügung. Die zusätzlich angebotenen Stellplätze ergeben damit einen Gesamtkaufpreis von € 200.000,–.
Beim Kauf aller Stellplätze kann das Wohnungspaket als Ganzes um € 5.500.000,-- erworben werden. (Preis ohne Anlegerpreise)
Lage
Die Hawelgasse 17 befindet sich im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus urbanem Wohnkomfort, ruhigem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen der Nähe zur Wiener Innenstadt und den zahlreichen Grün- und Erholungsflächen des Bezirks.
Währing zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens und zeichnet sich durch seine charmante Architektur, gepflegte Wohnhäuser und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten wie dem Türkenschanzpark und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, die zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen. Auch die umliegenden Wiener Weinberge bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und weiterer Stadtteile. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und all jene, die eine hohe Wohnqualität in einem der attraktivsten Bezirke Wiens schätzen.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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