Beschreibung
Die Liegenschaft wurde ca. 1970 mit einem Wohnhaus bestehend aus Erdgeschoss und 1. bis 7. Stock bebaut. Die Etagen sind über drei Stiegenhäuser mit Aufzugsanlagen verbunden.
Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. 84.500,- €, wobei laut Auskunft der Hausverwaltung bis Jahresende die Reparaturrücklage aufgebraucht sein werde, da noch Rechnungen für durchgeführte Erhaltungsarbeiten bezahlt werden müssen. Ansonsten sind derzeit keine wesentlichen Bauarbeiten geplant.
Zur Finanzierung einer Sanierung hat die Eigentümergemeinschaft vor einiger Zeit ein außerbücherliches Darlehen mit einer Laufzeit bis 2034 aufgenommen. Der für die Wohnung Top 25 aushaftende Darlehensanteil beträgt derzeit 2.825,47 €.
Die Wohnung Top 25 befindet sich im 5. Liftstock der Stiege 2 mit der Adresse Max Schrems-Gasse 3und besteht aus Vorzimmer, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum und Loggia. Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von 82,66m² und eine Loggiafläche von ca. 22m².
Die Wohnung ist südseitig auf die Max Schrems-Gasse ausgerichtet, aufgrund der hohen Stockwerkslage ist eine Fernsicht Richtung Süden gegeben.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über die Hauszentralheizung.
Die Wohnung befindet sich in abgewohntem Zustand, die Ausstattung stammt vorwiegend aus der Zeit des Baujahres und ist abgenutzt.
Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung:
Betriebskostenakonto: 176,19 €
Reparaturrücklage allgem.: 87,62 €
Heizkostenakonto: 103,64 €
Warmwasserakonto: 72,55 €
Sanierungsdarlehen: 20,73 €
Summe netto: 460,73 €
USt.: 45,61 €
Summe brutto:506,34 €
Der Heizwärmebedarf beträgt laut Energieausweis 90 kWh/m²a (Effizienzkategorie C).
Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne